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房屋安全鉴定

房屋安全鉴定一、什么情况下,房屋安全责任人应当及时委托房屋安全鉴定

单位进行鉴定？当房屋有下列情形之一的,应当及时委托房屋安全鉴定单位进行房

屋安全鉴定:1.房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的;

2.房屋超过设计使用年限需继续使用的;3.自然灾害以及爆炸、火灾等事故造成房

屋主体结构损坏的;4.需要拆改房屋主体或承重结构、改变房屋使用功能或者明显

加大房屋荷载的;5.其她可能危害房屋安全需要鉴定的情形。

存在上述情况的房屋,未经鉴定或者经过鉴定不符合房屋安全条件的,不得作

为经营场所的使用。

二、建设、施工等单位在施工前,对施工周边的哪些房屋委托房屋安全鉴定单

位进行鉴定？

进行地下设施施工、管线施工、桩基施工与深基坑施工、及降低地下水位等

活动前,应委托房屋安全鉴定单位对下列房屋进行鉴定:1.距离2倍开挖深度范围

内的房屋;

2.施工中,处于《安全规程》要求的地震安全距离内的房屋;3.地铁、人防工

程等地下工程施工距离施工边缘2倍埋深范围内的房屋;4.基坑与基础工程施

工、施工或地下工程施工可能危及的其她房屋。

三、房屋安全鉴定的类别很多,主要有:1、房屋可靠性鉴定:(1)对结构建筑

质量方面有怀疑的鉴定;(2)建筑物达到设计基准期继续使用的鉴定;(3)增加房屋

使用荷载或改变结构布置的鉴定;(4)建筑物改造、加层或扩建前的鉴定;(5)建筑

物出现结构性损伤的鉴定;(6)“三无”、“五无”工程的鉴定。

2、灾后房屋损伤程度鉴定:(1)火灾后结构损伤程度、残余承载力及结构可

靠性的鉴定;(2)水灾后砌体结构房屋损伤程度鉴定。

3、施工周边房屋安全鉴定:

(1)施工前的证据保全鉴定;(2)施工中及施工后的损坏原因、程度及安全鉴

定。

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4、房屋损害纠纷鉴定;5、危险房屋鉴定;6、生产经营场所房屋安全鉴定;

7、建筑结构抗震鉴定;8、建筑物建造年代鉴定。

四、具体的房屋安全检测内容:

(一)地基与基础1、基础底部持力层情况:根据地质勘察报告确定基础底部地

基持力层情况。

2、建筑物周边地坪、散水等处异常情况。

(二)上部主体结构1、房屋外观质量检查:全面检查房屋的缺陷情况,包括房

屋外观、墙体开裂及混凝土构件变形、开裂情况。

2、梁2、1、梁混凝土外观质量:检查梁混凝土就是否有开裂、蜂窝麻面及露

筋等缺陷。

2、2、梁混凝土强度检测:每层抽取2根梁,用回弹法检测梁混凝土强度。

2、3、梁底钢筋分布检测:每层抽取2根梁,并凿开梁混凝土钢筋保护层,用

游标卡尺测量钢筋直径。

2、4、梁截面尺寸:每层抽取2根梁,用钢卷尺测量梁截面尺寸。

2、5、梁底钢筋保护层厚度检测:每层抽取2根梁,凿开混凝土钢筋保护层实

测。

3、柱3、1、柱混凝土外观质量:检查柱混凝土就是否有开裂、蜂窝麻面及露

筋等缺陷。

3、2、柱截面尺寸:每层抽取2根柱,用钢卷尺测量柱截面尺寸。

3、3、柱混凝土强度:每层抽取2根柱,用回弹法检测柱混凝土强度。

3、4、柱钢筋分布探测:每层抽取2根柱,凿开混凝土钢筋保护层,用游标卡

尺测量钢筋直径。

4、板4、1、楼面板外观质量:楼面板外观质量,开裂及变形情况进行检查。

4、2、楼板厚度检测:每层对2块板进行板厚检测。

4、3、板底钢筋分布:每层对2块板进行板底钢筋分布检测。

4、4、板底钢筋保护层厚度:每层对2块板进行板底混凝土钢筋保护层厚度

检测。

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4、5、板底钢筋直径验证:每层抽取2块板,现场剔除这2块板的混凝土钢

筋保护层,量测板底钢筋的直径。

5、房屋倾斜观测:采用全站仪对建筑物主体倾斜进行观测,观测时选择房屋的

角点或其它柱等承重部位,观测顶部与底部相对测站的水平、垂直坐标,计算倾斜率

及倾斜方向,检测房屋的倾斜率就是否满足规范要求。

(三)围护结构1、屋面检查:屋面构造及排水情况。

2、墙体检查:墙体粉刷、