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房屋抵顶借款协议书

合同编号：__________

房屋抵顶借款协议书

甲方（借款人）：__________

乙方（出借人）：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的房屋抵顶借款事宜，达成如下协议：

第一条借款事项

1.1甲方同意向乙方借款人民币____元整（大写：____________________元整），用于____________________。

1.2借款期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

1.3借款利率为____%，按年支付利息。

第二条房屋抵顶事项

2.2抵债房产的具体情况如下：

房产证号：____________________

房屋地址：____________________

房屋面积：____________________

产权性质：____________________

2.3甲方应保证抵债房产的真实性、合法性，无任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。

2.4甲方应保证在借款期限内，不得将抵债房产进行转让、出租、设定抵押等可能影响乙方权益的行为。

第三条还款事项

3.1甲方应按本协议约定的借款期限和还款方式，向乙方偿还借款本金及利息。

3.2甲方逾期还款的，应按照逾期天数计算罚息，罚息利率为借款利率的____%。

3.3甲方提前还款的，应提前通知乙方，并按照实际借款天数计算利息。

第四条房屋交付及过户事项

4.1借款期限届满，甲方未能偿还借款本金及利息的，乙方有权以抵债房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿。

4.2甲方应在借款期限届满后____日内，将抵债房产过户至乙方名下。

4.3过户费用由甲方承担。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金，赔偿金为本协议借款本金的双倍。

5.2若甲方提供的抵债房产存在权利瑕疵或者法律纠纷，导致乙方无法取得房产的所有权或者使用权，甲方应承担相应的法律责任。

第六条争议解决

本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

本协议签订后，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第七条其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（借款人）：__________

乙方（出借人）：__________

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.甲方拥有的房屋所有权证复印件

2.乙方身份证明复印件

3.借款申请单

4.房产评估报告

5.借款合同履行保证函

6.房产过户手续相关文件

7.还款计划表

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间还款或未足额还款，视为甲方违约。

2.甲方未按约定提供真实、合法的抵债房产，视为甲方违约。

3.甲方在借款期限内转让、出租、设定抵押抵债房产，视为甲方违约。

4.乙方未按约定时间提供借款，视为乙方违约。

5.乙方未按约定利率提供借款，视为乙方违约。

三、法律名词及解释：

1.借款人：指需要向出借人借入资金的甲方。

2.出借人：指提供资金给借款人，并收取利息的乙方。

3.抵债房产：指甲方用以抵扣借款本金及利息的房产。

4.借款期限：指甲方同意借款的期限。

5.借款利率：指甲方借款应支付的利息比率。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方提供的抵债房产存在权利瑕疵或者法律纠纷，导致乙方无法取得房产的所有权或者使用权。解决办法：甲方应承担相应的法律责任，包括但不限于提供有权机关出具的权利瑕疵排除证明、协助乙方解决法律纠纷等。

2.甲方未按约定时间还款或未足额还款。解决办法：乙方有权按照逾期天数计算罚息，甲方应及时还款。

3.甲方在借款期限内转让、出租、设定抵押抵债房产。解决办法：乙方有权要求甲方立即解除转让、出租、设定抵押等行为，并承担违约责任。

4.乙方未按约定时间提供借款。解决办法：甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。

五、所有应用场景：

1.甲方因资金周转困难，需要向乙方借款。

2.乙方拥有闲置资金，愿意向甲方提供借款，并要求以甲方拥有的房产作为抵债物品。

3.甲乙双方希望通过书面协议明确双方的权利和义务，确保借款合同的履行。