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小区供暖承包经营合同

合同编号：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其供暖服务承包给乙方使用的事宜，经友好协商，达成如下协议：

第一条供暖范围与供暖期

1.1供暖方提供的供暖服务范围为：__________（小区名称）全部住宅及公共区域。

1.2供暖期为：每年11月1日至次年3月31日。

第二条供暖质量

2.1供暖方应保证供暖期间，供暖室内温度达到合同约定的温度标准。供暖室内温度标准为：__________℃。

2.2供暖方应按照约定的时间和质量标准进行供暖，确保供暖设备的正常运行。

第三条供暖费用

3.1供暖费用为：每平方米建筑面积__________元/供暖期。

3.2乙方应按照实际建筑面积向甲方支付供暖费用。建筑面积以甲方提供的《房屋所有权证》或《不动产权证书》记载的面积为准。

3.3供暖费用的支付方式为：每供暖期开始前一个月内，乙方一次性向甲方支付当供暖期的供暖费用。

第四条供暖设备的维护与管理

4.1供暖方应对供暖设备进行定期检查、维护，确保供暖设备的正常运行。

4.2供暖方应按照约定的时间和质量标准进行供暖设备的更新、改造，提高供暖效果。

4.3供暖方应承担供暖设备运行过程中出现的故障、损坏的维修责任。

第五条乙方的权利与义务

5.1乙方应按照约定时间向甲方支付供暖费用。

5.2乙方有权要求供暖方按照约定的供暖质量和温度标准提供供暖服务。

5.3乙方应合理使用供暖设备，不得擅自拆改、损坏供暖设备。

5.4乙方应遵守供暖期间的各项规定，配合供暖方进行供暖设备的检查、维护。

第六条违约责任

6.1如供暖方未按照约定的供暖质量和温度标准提供供暖服务，乙方有权要求供暖方立即改正，并按照约定承担违约责任。

6.2如乙方未按照约定时间支付供暖费用，甲方有权拒绝提供供暖服务，并按照约定收取滞纳金。

6.3如一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付赔偿金。

第七条争议解决

7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（供暖方）：__________

乙方（小区业主）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证或不动产权证书

2.供暖设备的维护与管理制度

3.供暖费用的收费标准及计算公式

4.供暖服务记录表

5.供暖设备运行检查报告

6.供暖设备更新、改造方案

7.供暖合同履行过程中的其他相关文件

二、违约行为及认定：

1.供暖方未按照约定的供暖质量和温度标准提供供暖服务，认定标准为实际室内温度与约定温度标准的差值超过允许范围。

2.供暖方未按照约定的时间和质量标准进行供暖设备的更新、改造。

3.乙方未按照约定时间支付供暖费用，认定标准为逾期支付的天数。

4.乙方擅自拆改、损坏供暖设备。

5.双方在履行合同过程中发生的其他违反合同约定的行为。

三、法律名词及解释：

1.供暖方：指承担供暖服务义务的一方。

2.乙方：指接受供暖服务并支付供暖费用的一方。

3.供暖期：指合同约定的供暖开始和结束的日期。

4.供暖费用：指乙方应支付给供暖方的供暖服务费用。

5.建筑面积：指房屋所有权证或不动产权证书记载的面积。

6.违约责任：指违约方应承担的赔偿责任。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.供暖室内温度未达到约定标准：

解决办法：立即通知供暖方，要求其在规定时间内整改，如仍未达到标准，可要求供暖方减收供暖费用。

2.供暖设备出现故障：

解决办法：及时通知供暖方，供暖方应在规定时间内进行维修，如维修超时，可要求供暖方承担相应责任。

3.乙方逾期支付供暖费用：

解决办法：提醒乙方尽快支付，如逾期超过规定时间，可依法加收滞纳金。

4.供暖方未按照约定进行供暖设备的更新、改造：

解决办法：要求供暖方在规定时间内完成更新、改造，如未按约定履行，可要求供暖方承担违约责任。

5.双方在履行合同过程中发生争议：

解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.城市住宅小区供暖服务。

2.农村住宅小区供暖服务。

3.商业建筑物供暖服务。

4.公共设施供暖服务。

5.其他需要供暖服务的场景。