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委托房屋出售协议书范本

合同编号：__________

委托房屋出售协议书

甲方（委托方）：__________

乙方（受托方）：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方代理销售房屋事宜，达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.1甲方同意委托乙方销售的房屋位于__________，房屋产权清晰，无任何权属纠纷、抵押、租赁等事项。

1.2房屋具体情况如下：

（1）房屋所有权证号：__________；

（2）房屋面积：__________平方米；

（3）房屋户型：__________；

（4）房屋楼层：__________；

（5）建造年代：__________；

（6）房屋现状：__________。

二、委托事项

2.1甲方委托乙方作为其房屋出售的独家代理人，代理期限自本协议签订之日起至房屋成功出售之日止。

2.2乙方应尽最大努力，以不低于甲方指定的最低售价，代理销售甲方房屋。

2.3乙方在代理销售过程中，应遵守相关法律法规，维护甲方的合法权益，确保房屋销售过程的顺利进行。

三、费用及支付

3.1甲方应向乙方支付人民币__________元作为代理费用。

3.2代理费用支付方式如下：

（1）自本协议签订之日起，甲方支付乙方人民币__________元作为预付代理费用；

（2）房屋成功出售后，甲方应再支付乙方人民币__________元作为代理费用；

（3）上述费用包括但不限于乙方开展销售活动所需的广告费、交通费、通讯费等。

3.3乙方应在收到甲方支付的代理费用后，向甲方开具正规发票。

四、房屋销售

4.1乙方在代理销售过程中，应认真了解房屋情况，向潜在买家如实介绍房屋的优缺点，不得故意隐瞒或虚报。

4.2乙方在代理销售过程中，应尊重甲方的意愿，如遇买家提出的修改意见或附加条件，应及时与甲方沟通，征得甲方同意。

4.3乙方应在房屋成功出售后，协助甲方办理房屋过户等相关手续。

五、违约责任

5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担相应的违约责任。

5.2如乙方在代理期限内未能成功销售甲方房屋，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的代理费用。

六、争议解决

6.1本协议履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

七、其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：__________签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋产权清晰证明

3.房屋现状照片

4.乙方代理费用明细表

5.房屋销售广告素材

6.房屋过户手续相关文件

7.甲方支付凭证

8.乙方开具的正规发票

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定提供清晰产权的房屋，导致合同无法履行。

2.甲方未按照约定支付代理费用，导致合同无法履行。

3.乙方未按照约定时间完成房屋销售，视为违约。

4.乙方未如实介绍房屋情况，导致合同无法履行。

5.乙方未尊重甲方意愿，私自接受买家修改意见或附加条件。

三、法律名词及解释：

1.委托方：指甲方，即房屋所有权人。

2.受托方：指乙方，即甲方委托的房屋出售代理人。

3.代理费用：指乙方为代理销售房屋所收取的费用。

4.独家代理人：指乙方独占代理甲方房屋出售的权利。

5.代理期限：指乙方代理销售房屋的有效期限。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋产权纠纷：在签订合同前，务必核实房屋产权情况，必要时可咨询法律人士。

2.房屋过户手续复杂：了解当地过户手续，提前准备相关文件，必要时可聘请专业律师协助。

3.销售周期过长：充分了解市场情况，合理设定销售价格，同时加强宣传力度。

4.买方paymentdefault：要求买方支付定金，并在合同中明确违约责任。

5.不可抗力因素：如遇政策变动、自然灾害等不可抗力因素，双方可协商延长代理期限或解除合同。

五、所有应用场景：

1.甲方急需出售房屋，但无暇顾及销售事宜。

2.甲方对房地产市场不熟悉，希望借助专业机构加快销售速度。

3.乙方具备丰富的房地产销售经验，希望通过代理销售获得收益。

4.乙方拥有广泛的客户资源，有能力在较短时间内找到买家。

5.甲乙双方均希望确保房屋销售过程的顺利进行，维护各自合法