农村农田土地租赁流转合同.doc

土地租赁协议

出租方(以下简称甲方)：

承租方(以下简称乙方)：

为了农业科学技术的推广，改变传统陈旧的农业耕作形式，甲方将所拥有的农用耕地租给乙方，用于农业科技的开发使用。根据《中华人民共和国土地管理法》、《农村土地经营权流转管理办法》、《中华人民共和国协议法》及相关法律、法规和政策规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，签订本协议，共同信守。

一、土地的面积、位置

甲方自愿将位于_______乡_________________村面积_________亩农用耕地承租给乙方使用。土地方位东起，西至，

北至，南至。

二、土地用途及承租形式

1、土地用途为农业项目开发，果蔬、花木种植、特色养殖等。

2、承租形式：个人承租经营。

三、土地的承租经营期限

该地承租经营期限为30年，自_____年_____月___日至_______年____月___日止。

四、承租金及交付方式

1、该土地的承租金为每亩每年人民币__________元，承租金每年共计人民币___________元。

2、每一年交租金一次，乙方向甲方全额交纳1年的承租金。付款日期为每年的__月__日。

3、考虑社会经济效益、物价上涨等因素。经甲乙双方协商可适当提高租金价格，每亩净增长__元，以后每三年为一个阶段，每亩净增长__元，直至协议期满为止。

五、甲乙双方的权利和义务

(一)甲方的权利和义务

1.按照协议约定收取承租金;在协议有效期内，甲方不得提高承租金。

2.在协议履行期内，甲方不得反复发包该地块。

3.保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益。因耕地户与乙方产生的纠纷由甲方负责解决，导致经济损失的由甲方负责补偿。

(二)乙方的权利和义务

1.按照协议约定的期限，有权依法运用和经营所承租的土地。

2.享有承租土地上的收益权和按照协议约定兴建、购置财产的所有权。

3.乙方可在承租的土地上建设与约定用途有关的生产、生活设施。

六、协议的转租

1.在本协议有效期内，乙方可以将承租的土地所有或部分转包给第三方。

2.本协议转租后，甲方与乙方之间仍应按原承租协议的约定行使权利和承担义务;乙方与第三方按转租协议的约定行使权利和承担义务。

七、协议的变更和解除

1.本协议一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除。

2.在协议履行期间，任何一方人员的变更，都不得因此而变更或解除本协议。

3.本协议履行期间，如遇国家建设征用该土地，甲方应支付乙方在承租土地上各种建筑设施的费用，并根据乙方承租经营的年限和开发运用的实际情况给予相应的补偿。

4.如甲方反复发包该地块或擅自断电、断水、断路，致使乙方无法经营时，乙方有权解除本协议，其违约责任由甲方承担。

5.本协议期满，如继续承包，乙方享有优先权，双方应于本协议期满前半年签订未来承租协议。

八、违约责任

1.在协议履行期间，任何一方违反本协议的约定，视为违约。违约方应按土地运用的实际总投资额和协议未到期的承租金额的20%支付对方违约金，并补偿对方因违约而导致的实际损失。

2.乙方应当按照本协议约定的期限足额支付租金。如乙方逾期30日未支付租金，则甲方有权解除本协议。

3.本协议转租后，因甲方的因素致使转租协议不能履行，给转租后的承租方导致损失的，甲方应承担相应的责任。

九、协议纠纷的解决办法

本协议履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决;协商不成，双方批准向人民法院请求裁决。

十、本协议经甲乙双方署名（加盖印章）后生效。

十一、本协议未尽事宜，可由双方约定后作为补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

十二、本协议一式_____份，甲乙双方各_____份。

见证单位：汝南县罗店镇人民政府

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

见证方：

签约日期：_______年___月___日

附件：村民组耕地户审署名单

村民组耕地户审签表

户主姓名

耕地数（亩）

署名

备注

总计：亩。