智慧社区商业服务运营解决方案.pptxVIP

智慧小区商业服务运行处理方案

目录小区商业信息服务云平台建设背景1小区商业信息服务云平台需求分析小区商业信息服务云平台功能及特点小区商业信息服务云平台实行及运行234

平台建设背景-完善小区商业网点配置，新建小区商业和综合服务设施面积占小区总建筑面积的比例不得低于10%。地方政府应出资购置一部分商业用房，用于支持居民生活必备的商业网点建设。严格小区商业网点用途监管，不得随意变化必备商业网点的用途和性质。各地可根据实际公布商业网点建设指导目录，引导社会资金投向．《国务院有关深化流通体制改革加紧流通产业发展的意见》（国发【】39号）-“十二五”时期，完善小区商业网点，增长服务功能，支持一批连锁企业进入小区，带动小区便利店和超市等业态升级，提高小区商业连锁化和便利化程度，增强小区l吸纳就业能力。在小区，加强商业设施建设和业态配套，严格商业网点用途理管。鼓励各类经营主体进入小区，打造一刻钟便民生活服务圈。发展小区商业中心，提高小区综台服务功能。《国务院办公厅有关印发国内贸易发展“十二五”规划的告知》（国办发【】47号）

平台建设背景?《中国小区商业评价体系课题》研究工作开展?小区商业研讨会在上海市静安区召开?全国小区商业培训会在北京召开?财建【】4号文：集中财力支持项目建设、改造和发展：（一）民生商贸服务业项目，包括家政服务、大众化早餐工程、小区商业等；

目录小区商业信息服务云平台建设背景1小区商业信息服务云平台需求分析小区商业信息服务云平台功能及特点小区商业信息服务云平台实行及运行234

平台需求分析?按规模划分小区规模大型小区居住区中型小区小区小型小区组团大规模，公建设施配套完整的聚居区人口30000占地60公顷规模中等人口10000~30000占地15~60公顷规模一般较小人口10000占地15公顷

平台需求分析?按建设时间划分小区建设时间老小区新建小区在建小区此前建成，小区商业建设尚无充足规划后来（含）建成，小区商业建设有比较完善规划已完毕小区商业建设规划，正在建设之中

平台需求分析?按管理模式划分小区商业管理模式基层政府企业主管政府主管大小区概念，全区作为小区，把全区人口机构，居民构造进行细化，形成全区各部门齐抓共管的方式由开发商或运行服务商承担物业和小区商业的建设和管理以政府主管部门增进小区商业建设的形式，按照项目工程进小区进行实行。

平台需求分析?按社区商业划分小区商业成熟度老式小区商业成熟小区商业不成熟不平衡小区商业1）伴随国企改革，逐渐退出市场目前，目前稀少小2）总体上讲老式企业配套缺位，设施陈旧、不景气、不规范、无序3）构造上基本上是沿街小店或老街的模式4）发展空间非常小1）底商网点数量比较充足2）形成了小区商业中心，在小区交界处建立菜市场、超市3）有小区购物中心，以现代百货为龙头，集中高档品牌的专卖专营店，大型超市菜市场等多种业态1）新建小区以开发商利益为导向，商业设施配套建设一开始就没有纳入规划2）开发商和物业管理商缺乏经营管理经验，没有能力对小区招商管理，商业运作微弱3）底商网点市场化运作以资金为导向，商家因高额租金，经营微利或无利而却步4）商业汇集区服务功能不配套，网点反复建设，布局不合理，商铺周转快，经营不稳定，市场管理缺位，市场无序发展现象比较严重

平台需求分析?社区商业业态小区商业业态商品类（批发、零售）服务类（生活、餐饮、文化、休闲娱乐）超市、大型超市、原则化菜市场便利店食杂店餐饮店小区商业中心、商业街书店、音像店维修点洗染店美容美发店旧货废弃物回收点家庭服务摄影馆

平台需求分析?美欧社区商业模式美国、欧洲小区商业主导模式就是shoppingmall,按照半径距离人口原因分为：邻里小区区域广域购物中心

平台需求分析?日本社区商业模式日本以商业街协同组台占主导地位：重要以中小型店铺为主，面积从几十到贰佰平米，功能全、范围广、密度高。日本东京都神乐坂商业街，在100多米长的步行街两侧，散落着连户商铺、中型超市、24小时便利店以及老式杂货店等248家店铺，花店、迷你高尔夫馆、蔬果铺、美容店乃至证券营业所应有尽有。在日本，便利店除了卖及时迅速消费品之外，尚有代收水煤电多种费用的服务，还可以代售车船票、提供快递业务等。诸多便利店24小时经营，井设有取款业务，人们从家里到便利店几分钟的时间就可以取到款，非常以便。。

平台需求分析?新加坡社区商业模式新加坡建屋发展局将小区规划为三类：每1000~1200套住户配套建设一种邻里商店；每6000~8000