房产抵押担保.docx

2024版房产抵押担保

合同编号：__________

甲方（抵押人）：

地址：

联系电话：

乙方（贷款人）：

地址：

联系电话：

鉴于甲方愿意将其拥有的房产作为担保物，向乙方申请贷款，为明确双方的权利义务，经甲乙双方友好协商，特订立本抵押担保合同，共同遵守。

第一条担保物的描述

房产证号：

房屋地址：

房屋面积：

房屋类型：

1.2甲方保证担保物不存在任何权属纠纷、租赁、查封、抵押或其他权利限制，并承诺在合同有效期内，不得将担保物转让、出租、再抵押或设定任何形式的权利负担。

第二条贷款金额、期限及用途

2.1甲方向乙方申请贷款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2贷款期限为__________年，自__________起至__________止。

2.3甲方承诺贷款用途为：__________，并应乙方要求提供相关证明文件。

第三条贷款利率、还款方式及还款账户

3.1贷款利率为年利率__________%，按月计息。

3.2甲方应按月还款，还款金额为每月贷款本金×月利率+每月贷款本金×年利率÷12。

3.3甲方应在合同签订之日起__________个工作日内，将还款账户信息告知乙方，并确保还款账户资金充足，以便乙方按时扣款。

第四条担保方式及担保范围

4.1本合同采用房产抵押担保方式。

4.2甲方将担保物的全部权利转移给乙方，作为甲方履行本合同债务的担保。

4.3担保范围包括但不限于甲方未偿还的贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及乙方为实现债权所产生的费用。

第五条合同的履行和解除

5.1甲方应按照本合同约定的条款履行其债务。

5.2在合同期限内，甲方如提前偿还贷款，应提前通知乙方，并按照乙方规定的程序办理。

（1）要求甲方立即偿还全部未偿还贷款本金、利息、罚息、违约金等；

（2）依法行使对担保物的优先受偿权；

（3）向甲方追偿因未履行还款义务而产生的其他费用。

5.4合同期满，甲方履行完毕还款义务，乙方应无条件解除对担保物的抵押权，并将担保物权利返还给甲方。

第六条合同的变更和终止

6.1本合同一经签订，即具有法律效力。

6.2在合同有效期内，除非甲乙双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或终止本合同。

6.3如因法律法规变化导致本合同无效，甲乙双方应立即解除合同，并按照法律规定承担相应责任。

第七条争议解决

7.1本合同项下发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（抵押人）：

乙方（贷款人）：

签订日期：__________年__________月__________日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.甲方提前还款奖励条款

甲方如在合同期限内提前偿还贷款，乙方应根据提前还款的金额和时间，给予甲方一定的奖励。具体奖励办法由甲乙双方另行签订补充协议予以明确。

2.甲方违约金条款

甲方如未按约定履行还款义务，应向乙方支付违约金。违约金的计算方式为：未偿还贷款本金×日违约金率×违约天数。日违约金率为本合同约定的年利率除以365天。

3.甲方物业保险条款

甲方应在合同签订之日起__________个工作日内，向乙方提供担保物保险单，保险受益人为乙方。保险期限不得少于本合同的贷款期限。保险费用由甲方承担。

4.甲方物业检查条款

甲方应允许乙方或其授权的第三方机构在合同期限内，定期对担保物进行检查。甲方应配合乙方进行实地查勘，并提供必要的便利条件。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

1.乙方贷款额度调整条款

乙方根据甲方信用状况和还款能力，可在本合同约定的贷款额度范围内，调整甲方的贷款额度。具体调整办法由甲乙双方另行签订补充协议予以明确。

2.乙方利率调整条款

乙方根据市场利率变动情况，可在本合同约定的利率范围内，调整甲方的贷款利率。具体调整办法由甲乙双方另行签订补充协议予以明确。

3.乙方提前还款权利条款

乙方如提前收回贷款，应提前通知甲方。甲方应按照乙方规定的程序办理提前还款手续，并支付相关费用。

4.乙方贷款展期条款

在合同期限内，如甲方因特殊情况无法按期还款，乙方可以根据甲方申请，同意对贷款进行展期。贷款展期的期限、利率和还款方式等事项由甲乙双方另行签订补充协议予以明确。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

1.第三方中介服务费用条款

甲乙双方同意，本次贷款业务涉及的第三方中介服务费用（包括但不限于评估费、登记费、律师费等）由甲方承担。具体费用标准和支付方式由甲乙双方另行签订补充协议