卖房合同模板.docx

卖房合同模板

合同编号：__________

合同双方：

甲方（卖方）：

姓名：__________

身份证号码：__________

地址：__________

联系电话：__________

乙方（买方）：

姓名：__________

身份证号码：__________

地址：__________

联系电话：__________

鉴于甲方是房屋的合法所有者，愿意将其拥有的房产出售给乙方，乙方愿意购买甲方的房产，双方经过充分协商，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。

1.2房屋的规划用途为__________，房屋的建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。

1.3甲方应当保证其对房屋的出售不违反法律法规及政策，包括但不限于房屋产权、土地使用权等相关法律规定。

第二条房屋价格及支付方式

2.1乙方向甲方支付的购房款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方支付购房款的方式为：__________。

2.3乙方未按约定时间支付购房款的，应按照逾期支付部分金额的__________%向甲方支付违约金。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋交付给乙方。

3.2甲方应保证在房屋过户过程中提供真实、准确、完整的个人资料和房屋相关文件。

3.3过户费用由__________承担。

第四条房屋质量及保修

4.1甲方应对房屋的质量承担责任，如房屋存在隐蔽工程质量问题、主体结构质量问题等，甲方应负责修复并承担修复费用。

4.2甲方承诺自房屋交付之日起，房屋的质量问题在保修期内由甲方负责维修。

第五条合同的变更和解除

5.1任何一方提出变更或解除本合同的，应提前__________日书面通知对方，经双方协商一致，可变更或解除本合同。

5.2甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求解除本合同。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证原件及复印件

2.甲乙双方身份证明原件及复印件

3.房屋现状照片或视频

4.房屋维修记录

5.房屋交易过程中的相关税费支付凭证

6.房屋过户手续办理完毕的证明文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。

2.甲方提供的房屋资料不真实、不准确、不完整。

3.甲方未按约定承担房屋质量问题修复责任。

4.乙方未按约定时间支付购房款。

5.乙方未按约定完成房屋过户手续。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指房屋的出售方，本合同中的房屋所有者。

2.乙方：指房屋的购买方，本合同中的房屋未来的所有者。

3.购房款：指乙方按照本合同约定向甲方支付的购买房屋的价格。

4.违约金：指一方未履行合同约定义务时，应向对方支付的违约赔偿。

5.过户费用：指办理房屋过户手续所产生的费用。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。

解决办法：乙方可以与甲方协商延迟交付时间，如有必要，可以依法要求甲方承担违约责任。

2.问题：交付的房屋与约定不符。

解决办法：乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方按照约定履行交付责任。

3.问题：甲方提供的房屋资料不真实、不准确、不完整。

解决办法：乙方可以要求甲方提供真实、准确、完整的资料，如甲方拒绝提供或无法提供，乙方有权解除合同。

4.问题：甲方未按约定承担房屋质量问题修复责任。

解决办法：乙方可以要求甲方承担修复费用，并有权要求甲方支付违约金。

5.问题：乙方未按约定时间支付购房款。

解决办法：甲方可以与乙方协商延迟付款时间，如有必要，可以依法要求乙方支付违约金。

6.问题：乙方未按约定完成房屋过户手续。

解决办法：甲方可以与乙方协商加快过户手续的办理，如有必要，可以依法要求乙方承担违约责任。

五、所有应用场景：

1.个人出售自有房产给个人买家。

2.个人出售自有房产给企事业单位。

3.企事业单位出售房产