住房市场的多渠道保障体系研究.pptxVIP

住房市场的多渠道保障体系研究汇报人：2024-02-06

目录CONTENTS住房市场现状及问题分析多渠道保障体系构建思路国内外典型案例分析与借鉴多渠道保障体系实施策略与建议未来发展趋势预测与挑战应对

01住房市场现状及问题分析

住房供需状况住房结构状况住房市场体系住房市场基本情况概述当前住房市场供需矛盾依然突出，一方面，部分城市房价高涨，超出居民承受能力；另一方面，部分地区存在住房空置率较高的问题。住房结构不尽合理，中小户型、中低价位普通商品住房和经济适用住房供应不足，难以满足中低收入家庭的住房需求。住房市场体系逐步完善，包括商品房市场、二手房市场、租赁市场等，但市场之间发展不平衡，租赁市场相对滞后。房公积金制度经济适用住房政策公共租赁住房政策限购限贷政策现有住房保障政策梳理通过强制缴存、低息贷款等方式，支持职工购买自住住房，提高居民购房支付能力。通过土地划拨、税费减免等优惠政策，降低建设成本，为中低收入家庭提供价格适中的住房。通过限制购房数量和提高贷款首付比例等方式，抑制投资投机性购房需求，稳定市场预期。通过政府投资或社会筹集等方式，提供租赁型保障房，解决低收入家庭和新就业职工的住房问题。

1234住房保障覆盖面不足住房保障可持续性不强住房保障方式单一住房保障政策协同性不够面临的主要问题和挑战当前住房保障体系主要覆盖城镇户籍居民，部分新市民和青年人等群体的住房问题尚未得到有效解决。现有住房保障方式以实物保障为主，货币补贴、租金减免等多元化保障方式应用不足。部分城市住房保障项目建设进度缓慢、配套设施不完善，影响居民居住体验和保障效果。住房保障政策涉及多个部门，政策制定和执行过程中存在协同性不够的问题，影响政策效果。

02多渠道保障体系构建思路

政府通过新建、改建、收购等方式筹集房源，以低于市场租金的价格向符合条件的家庭出租。公共租赁住房共有产权住房棚户区改造政府与购房人共同拥有住房产权，降低购房人出资比例，减轻购房负担。政府对城市棚户区进行改造，改善居民住房条件，提升城市形象。030201政府主导型保障渠道

03住房金融创新推动住房金融创新，发展住房租赁证券化等金融产品，拓宽住房融资渠道。01租赁市场发展住房租赁市场，鼓励企业和个人出租闲置房源，增加租赁住房供应。02住房公积金制度完善住房公积金制度，提高公积金使用效率，支持居民通过公积金贷款购房。市场化运作型保障渠道

社会力量参与型保障渠道企事业单位自建住房鼓励企事业单位利用自有土地建设住房，解决本单位职工住房问题。住房合作社支持住房合作社发展，吸引社会资金参与住房建设和管理。慈善捐赠鼓励慈善组织和社会各界通过捐赠等方式支持住房保障事业。

探索租赁住房与购买住房在享受公共服务上具有同等权利，降低租房家庭的社会福利差异。“租购同权”模式“共享住房”模式“以房养老”模式跨区域住房保障协作机制发展共享住房，提高住房使用效率，降低居住成本。探索将住房与养老保障相结合，通过住房反向抵押贷款等方式，拓宽老年人养老资金来源。建立跨区域住房保障协作机制，实现不同城市间住房保障政策的衔接和资源共享。创新型住房保障模式探索

03国内外典型案例分析与借鉴

123通过政府与个人共同持有产权，降低购房门槛，满足夹心层住房需求，对稳定房价、遏制投机起到积极作用。北京共有产权房针对高层次人才提供安居型商品房和租赁住房，吸引和留住人才，促进城市创新发展。深圳人才安居房通过保障租赁双方权益，推动租房市场规范化发展，缓解新市民、青年人等群体住房困难。杭州租购同权政策国内成功案例分享与启示

新加坡组屋政策政府主导建设大量公共住房，以低于市场价的价格出售或出租给中低收入家庭，实现“居者有其屋”。美国住房抵押贷款证券化通过证券化方式盘活存量住房抵押贷款资产，提高资金流动性，降低住房融资成本。德国住房合作社制度通过居民自发组织、民主管理、共同决策的方式，建设和管理住房，实现住房自给自足，降低住房成本。国际先进经验介绍与借鉴

某城市过度依赖土地财政导致房价暴涨该城市过度依赖土地出让收入，推高房价水平，使得居民购房压力剧增，影响社会稳定和经济发展。某地区保障性住房建设质量不达标该地区在保障性住房建设过程中存在偷工减料、监管不力等问题，导致房屋质量不达标，损害居民利益和政府形象。某国家住房政策过于宽松导致资源浪费该国家住房政策过于宽松，对购房资格和贷款条件限制不严，导致大量投机性购房和资源浪费现象。失败案例剖析及教训总结

04多渠道保障体系实施策略与建议

制定和完善住房保障法律法规明确政府责任，规范市场秩序，保障居民住房权益。加强政策宣传和解读提高居民对住房保障政策的认知度和参与度。出台相关配套政策措施包括土地供应、财政支持、税收优惠等，为多渠道保障体系提供政策支撑。完善政策法规体系建设

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