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门面租赁合同
出租方(甲方):
承租方(乙方):
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,甲乙双方在平等、自愿的基础上,就门面租赁的有关事宜达成协议如下:
门面基本情况
该门面位于________________________________________________,该门面面积为
_________平方米。
门面权属状况
甲方对该门面享有所有权的,该门面的产权人为_________________。
门面出租用途
该门面用途为_____________________,乙方保证,在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前,不擅自改变该门面的用途。
门面改善
甲方允许乙方对该门面进行装修、装饰或添置新物。乙方需根据甲方要求,改造门面招牌,增设卫生间。
租赁期限
租期为1年(即从_______年_____月_____日至_______年_____月_____日止)租金按每半年一交。
租赁期满,甲方有权收回该门面。乙方有意继续承租的,应提前30日向甲方提出书面续租要求,征得同意后甲乙双方重新签订门面租赁合同。
如乙方继续使用租赁门面甲方未提出异议的,本合同继续有效,租赁期限为不定期,双方均有权随时解除合同,但应提前20日口头通知对方。
租金
租金标准,按照每平方米_______元的标准计算。
租金支付时间:在签订本合同之日由乙方支付半年的房租__________元给甲方,下半年的房租在租金到期之日提前一个月交付。
租金支付方式:甲方直接收取或甲方代理人直接收取。甲方或其代理人收取租金后,应向乙方开具收款凭证。
门面租赁保证金
乙方向甲方支付门面租赁保证金,具体金额为:元。
租赁期满或合同解除后,门面租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外,剩余部分应如数返还乙方。
其他费用
租赁期内,乙方承担(水费/电费/电话费/电视收视费/供暖费/燃气费/物业管理费/)等费用。乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据。(卫生管理费由乙方负责,如违反,以300元的罚款。)
另,根据国家政策,商业用电调价至每度1.35元,商业用水调价至每吨6.5元。今后甲方将根据估价政策的调整来收水电费用;
门面及附属设施的维护
(一)租赁期内,对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务。
(二)乙方应合理使用并爱护该门面及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用,致使该门面及其附属设施发生损坏或故障的,乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的,甲方可代为维修或购置新物,费用由乙方承担。
(三)对于该门面及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗,乙方不承担责任。
转租
除甲乙双方另有约定以外,乙方需事先征得甲方书面同意,并在原有租金价格上再加400~600元,方可在租赁期内将该门面部分或全部转租给他人,否则转租行为无效。甲方可收回门面。
乙方转租该门面,应按规定与接受转租方订立书面转租合同,并向门面租赁管理行政机关办理门面租赁合同登记备案手续。
接受转租方对该门面及其附属设施造成损坏的,应由乙方向甲方承担赔偿责任。
合同的解除
经甲乙双方协商一致,可以解除本合同。
乙方有下列情形之一的,甲方有权单方解除合同,收回该门面,并有权要求乙方向甲方一次性支付_______万元的违约金。
不支付或者不按照合同约定日期支付租金达30日的,并且经催告后仍然不支付的。
欠缴各项费用达2000元的。
擅自改变该门面用途的。
擅自拆改变动或损坏门面主体结构的。
擅自将该门面转租给第三人的。
利用该门面从事违法活动的如果乙方由此受到任何形式的惩罚,都由乙方自行负责,甲方不惧任何过错,不承担任何形式的法律责任。
其他:。
违约责任
租赁期内,甲方需提前收回该门面的,应提前日通知乙方,并支付_______元违约金。
租赁期内,乙方需提前退租的,应提前日通知甲方,并支付______元违约金。
乙方擅自对门面在约定之外部分进行装修、装饰或者添置新屋的,甲方可要求乙方恢复原状并赔偿损失。
其他:。
合同争议的解决办法
本合同项下发生的争议,由双方当事人协商解决或申请调解解决;协商或调解不成的,依法向长沙市岳麓区人民法院起诉,或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。
本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同一式三份,其中甲乙双方各执一份,三份合同均具有同等的法律效力。
本合同生效后,双方对合同内容的
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