整体资产评估报告书样本样本.docVIP

*****（单位名称）

整体资产评定汇报书

陕会评报字（）号

陕西正德信有限责任会计师事务所接收*****（单位名称）委托，依据国家相关资产评定要求，本着客观、独立、公正、科学标准，根据公认资产评定方法，对“企业改制”而包含整体资产进行了评定工作。本所评定人员根据必需评定程序对委托评定资产实施了实地勘察、市场调查和询证，对委托评定资产在月日所表现市场价值作出了公允反应。现将资产评定情况及评定结果汇报以下：

委托方和资产占有方介绍

评定范围和对象

列入此次评定范围为

评定基准日

评定基准日约定为二零零二年月日，一切取价标准均基于评定基准日有效价格。

评定标准

独立、客观、公正、科学基础标准；

资产连续使用、公开市场、替换性标准等操作性标准；

其它通常公认评定标准。

评定依据

国务院91号令《国有资产评定管理措施》；

财政部财评字（1999）91#文；

中国资产评定协会制订《资产评定操作规范意见（试行）》；

《机电设备产品报价手册》；

陕西省建筑工程综合概预算定额，陕西省建筑工程、安装工程和装饰工程费用定额，陕西省建设工程其它费用定额；

房产证、土地证、车辆行驶证和其它和评定相关产权资料；

*****（单位名称）和本所签定业务协议书；

实物资产现场勘察表。

评定方法

〈一〉、相关流动资产中货币资金、应收帐款、预付帐款、其它应收款评定关键以审核调整后帐面价值确定评定价值。

〈二〉、相关存货评定

贵企业存货包含低值易耗品、库存材料等。对于低值易耗品和库存材料在抽查核实基础上以审核无误帐面价值确定评定价值。

〈四〉、相关固定资产评定

相关建筑物及构筑物评定

评定人员依据委托方提供房屋产权证实及建筑物评定明细表进行了逐项勘察核实，调查了建筑物结构情况,内外装修情况,配套设备情况及使用维护保养情况。查阅了施工图纸,工程决算等相关挡案资料。

房屋建筑物和构筑物：采取重置成本法评定。

评定值=重置价值*成新率

重置价值=建安工程造价+工程建设其它费用+资金成本

成新率=（使用年限-已使用年限）/使用年限*100%

相关机器设备及车辆评定：关键采取重置成本法进行评定

评定价值=重置价值*成新率，

式中重置价值由买价和相关费用组成，

成新率=（使用年限-已使用年限）/使用年限*100%

〈五〉、相关土地使用权评定：关键采取基准地价系数修正法进行评定。

土地使用权价值=基准地价*出让年限修正系数*容积率修正系数*（1+微观区位修正系数+市场行情修正系数+用地率修正系数）

〈六〉、相关流动负债和长久负债评定：以审核无误帐面价值确定评定价值。

七、评定过程

依据我们和委托方签署评定委托协议，我们组织由各类专业人员组成评定小组，进行现场工作，向委托方提交了资产评定汇报书（征求意见稿）。整个评定工作分四个阶段进行：

〈一〉、评定准备阶段

本阶段关键工作：了解企业意向及委估资产情况，并依据资产评定相关要求及操作规范，帮助企业进行委估资产申报工作，部署和填写资产清查评定申报表，搜集资产评定所需文件资料，制订资产评定工作计划和日程安排。

〈二〉、现场评定阶段

依据资产评定和管理相关标准和要求，我们在现场评定阶段进行了下列工作：

1、听取企业相关人员对企业和委估资产历史及现实状况，和工艺技术设施状态等情况介绍，了解企业现在经营情况。

2、对委托方填报相关资产清查评定申报表进行审核、判别，并和企业相关财务统计数据进行查对，对发觉问题协同企业作出调整。

3、依据相关资产清查评定申报表，评定人员到现场对实物逐一进行核查；同时经过现场观察、和资产管理和使用人员座谈相关资产使用、维护、管理等情况，对资产工艺情况进行了解。

4、搜集委估资产产权证实文件，设备购置协议，发票等资料。

5、依据委估资产实际情况和特点，制订各类资产具体评定方法。

6、对评定范围内资产进行评定测算。

〈三〉、评定汇总阶段

评定估算、数据处理、汇总各类资产评定结果；编写资产评定汇报书（征求意见稿）对资产评定汇报书及相关专业评定结果进行内部审核。

〈四〉、提交汇报阶段

咨询用户意见，出具正式评定汇报。

八、评定结果

在实施了上述资产评定方法和程序后，委托方用于本汇报所列委托评定之目标资产评定结果以下：

评定前资产帐面价值总额为：元，其中：流动资产元、建筑物元、机器设备元；负债总额为元，其中：流动负债元、长久负债元；净资产为元。评定后资产评定价值元，其中：流动资产元、建筑物元、机器设备元、土地使用权元；负债评定价值元，其中：流动负债