农村私人土地买卖合同范本.docx

农村私人土地买卖合同范本

合同编号：__________

合同双方：

卖方：

姓名/名称：________________

地址：________________

身份证号码/组织机构代码：________________

买方：

姓名/名称：________________

地址：________________

身份证号码/组织机构代码：________________

鉴于买方愿意购买卖方拥有的上述土地，并按照本合同的条款和条件购买；

第一条土地描述

1.1土地位置：位于_______省_______市（县）_______乡（镇）_______村，具体四至为：东至_______，南至_______，西至_______，北至_______。

1.2土地面积：_______平方米（以土地使用权证记载面积为准）。

1.3土地用途：_______。

第二条土地买卖价格及支付方式

2.1土地买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.2买方应于本合同签订之日起_______日内，将土地买卖价格一次性支付给卖方。

2.3买方支付土地买卖价格后，卖方应向买方交付土地，并办理土地使用权转移登记手续。

第三条土地交付及过户手续

3.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将土地交付给买方。

3.2买方应按照我国相关法律法规的规定，办理土地使用权转移登记手续。卖方应给予必要的协助。

第四条土地权属及瑕疵责任

4.1卖方保证对其所售土地享有合法、有效的使用权，且土地不存在任何权属纠纷、债务抵押等法律问题。若因卖方原因导致土地权属发生争议的，卖方应承担相应的法律责任。

4.2买方购买土地后，若发现土地存在瑕疵，如质量、面积等与合同约定不符的，买方有权要求卖方按照本合同的约定承担责任。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述土地买卖价格的_______%。

5.2卖方未按本合同约定交付土地的，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还已支付的土地买卖价格。

5.3买方未按本合同约定支付土地买卖价格的，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。

卖方（盖章）：

__________年__________月__________日

买方（盖章）：

__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.土地使用权证

2.土地权属证明

3.身份证明文件

4.买卖双方银行账户信息

5.土地现状照片

6.土地规划许可证

7.过户所需的相关税费支付凭证

8.合同履行过程中的通信记录

二、违约行为及认定：

1.卖方未按约定时间交付土地：指自合同签订之日起，卖方未在约定的期限内将土地交付给买方。

2.卖方交付的土地与约定不符：指土地面积、质量等与合同约定的条款不一致。

3.买方未按约定支付土地买卖价格：指买方未能在合同约定的时间内一次性支付土地买卖价格。

4.买方未按约定办理土地使用权转移登记：指买方未能按照我国相关法律法规的规定，在约定时间内完成土地使用权转移登记手续。

5.双方在履行合同过程中发生其他争议：指除上述违约行为外，双方在履行合同过程中产生的其他违约行为。

三、法律名词及解释：

1.私有土地：指归个人所有的土地使用权。

2.土地使用权证：指国家土地管理部门颁发的，确认土地使用权人对其土地使用、收益和处分的权利证书。

3.私有土地买卖：指个人之间的土地使用权买卖行为。

4.买方：指购买私有土地使用权的个人或单位。

5.卖方：指出售私有土地使用权的个人或单位。

6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

7.合同签订地：指合同双方签订合同的地点。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.土地交付时间与约定不符：

解决办法：双方协商确定合理的交付时间，并根据实际情况调整合同履行期限。

2.土地实际面积与合同约定不符：

解决办法：双方重新测量土地面积，按实际面积调整合同价格。

3.土地存在瑕疵：

解决办法：卖方负责修复瑕疵，或按照合同约定承担违约责任。

4.买方未能按时支付土地买卖价格：

解决办法：买方在违约金扣除后，继续履行合同付款义务。

5.土地使用权转移登记手续办理缓慢：

解决办法：双方共同配