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租赁合同法定解除条件
合同编号:__________
租赁合同法定解除条件
甲方(出租人):
地址:
联系方式:
乙方(承租人):
地址:
联系方式:
鉴于甲方为出租人,乙方为承租人,双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则,就甲方将其房屋出租给乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,经充分协商,达成如下协议:
第一条房屋基本信息
1.1甲方出租房屋地址:
1.2甲方出租房屋面积:
1.3甲方出租房屋设施及用品:
第二条租赁期限
2.1本合同租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。
2.2租赁期满后,如乙方需继续租赁,应提前一个月通知甲方,并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金,具体租金双方协商确定。
第三条租金及支付方式
3.1租金为每月人民币(大写):____元整(小写):¥_____元。
3.2乙方支付租金方式为每__个月支付一次,每次支付__个月租金。
3.3乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户,逾期未付的,每逾期一日,乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。
第四条押金
4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币(大写):____元整(小写):¥____元。
4.2租赁期满或合同提前解除后,乙方按照本合同约定将房屋及设施交还给甲方,甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后,甲方应在扣除乙方应付款项后,将剩余押金无息退还乙方。
第五条甲方权利和义务
5.1甲方应保证出租房屋符合国家有关租赁房屋的相关规定,具备居住条件。
5.2甲方应在租赁期内负责维修出租房屋及设施,确保房屋及设施正常使用。因维修导致乙方无法居住的,甲方应减免相应期间的租金。
5.3甲方不得干涉乙方的正常生活和工作,不得随意提高租金。
第六条乙方权利和义务
6.1乙方应按照本合同约定支付租金及押金。
6.2乙方应合理使用出租房屋及设施,爱护公共设施,不得损坏,如有损坏,乙方应承担维修费用。
6.3乙方在租赁期内不得将房屋转租给他人,不得改变房屋用途。
第七条合同的解除
(1)乙方未按照约定支付租金,经甲方催告后仍不支付的;
(2)乙方未经甲方同意,将房屋转租给他人或改变房屋用途的;
(3)乙方损坏房屋及设施,经甲方要求维修仍未修复,影响甲方使用的;
(4)法律法规规定的其他情形。
(1)甲方未按照约定提供租赁房屋,影响乙方正常生活的;
(2)甲方未经乙方同意,随意提高租金,乙方不同意续签的;
(3)因不可抗力导致租赁房屋无法使用的;
(4)法律法规规定的其他情形。
第八条违约责任
8.1甲方违反本合同约定,乙方有权要求甲方承担违约责任。
8.2乙方违反本合同约定,甲方有权要求乙方承担违约责任。
第九条争议解决
9.1本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决。
9.2如协商无果,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十条其他约定
10.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
10.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(签字/盖章):
乙方(签字/盖章):
签订日期:____年__月__日
一、附件列表:
1.租赁房屋所有权证及相关产权证明文件
2.乙方身份证明文件
3.房屋租赁合同
4.押金收据
5.租金支付凭证
6.房屋维修记录
7.补充协议(如有)
二、违约行为及认定:
1.甲方违约行为:
未按约定提供租赁房屋
随意提高租金
干涉乙方正常生活和工作
未按约定维修房屋及设施
2.乙方违约行为:
未按约定支付租金
未经甲方同意转租或改变房屋用途
损坏房屋及设施,未承担维修费用
未合理使用房屋及设施,造成浪费或损害
3.违约行为认定:
甲方未按约定提供租赁房屋或设施,影响乙方正常使用的,乙方有权要求解除合同并要求甲方承担违约责任。
乙方未按约定支付租金,经甲方催告后仍不支付的,甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。
未经甲方同意,乙方转租或改变房屋用途的,甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。
因乙方不合理使用房屋及设施,造成浪费或损害的,甲方有权要求乙方承担维修费用或解除合同。
三、法律名词及解释:
1.出租人:指房屋的所有者或有权出租房屋的一方。
2.承租人:指租赁房屋并支付租金的一方。
3.租赁期限:指双方约定租赁房屋的起始和终止日期。
4.租金:指承租人按照约定支付给出租人的房屋使用费。
5.押金:指承租人为保证履行合同义务,向出租人支付的一定金额的钱。
6.违约金:指一方未履行合同义务或履行不符合约定,应支付给对方的一定金额的钱。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.乙方延迟支付租金:
甲
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