买卖农村宅基地合同范本.docx

买卖农村宅基地合同范本

合同编号：__________

合同签订日期：__________

合同双方：

甲方（卖方）：

姓名：__________

身份证号码：__________

地址：__________

乙方（买方）：

姓名：__________

身份证号码：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有农村宅基地的合法所有权，并愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买甲方的农村宅基地，经双方友好协商，特订立本合同，以共同遵守。

第一条合同标的

甲方拥有的位于__________（具体地址）的农村宅基地，土地使用权证号：__________，现将其出售给乙方。

第二条合同金额

甲乙双方经协商一致，确定该农村宅基地的成交价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

第三条付款方式

1.乙方在本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方有权按照本合同的约定购买该农村宅基地。

2.乙方应于本合同签订之日起三十个工作日内，向甲方支付剩余款项：人民币__________元。

3.甲方应在本合同签订之日起十个工作日内，将农村宅基地的所有权转移给乙方。

第四条交付及过户

1.甲方应在本合同签订之日起十个工作日内，将农村宅基地的所有权转移给乙方，并办理过户手续。

2.过户手续办理完成后，甲方应向乙方交付完整的房屋及相关附属设施。

3.乙方应按照本合同约定的金额支付款项后，有权占有、使用该农村宅基地及房屋。

第五条合同的生效、终止和解除

1.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

2.在合同履行过程中，如发生不可抗力等导致合同无法履行的情况，双方可协商终止或解除本合同。

3.合同终止或解除后，甲乙双方应按照本合同的约定处理与合同相关的事宜。

第六条违约责任

1.一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价的__________%。

2.甲方未按照本合同约定交付农村宅基地或办理过户手续的，乙方有权要求甲方双倍返还定金。

3.乙方未按照本合同约定支付款项的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

第七条争议解决

本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.农村宅基地所有权证明

2.身份证复印件

3.户口本复印件

4.土地使用权证

5.房屋所有权证

6.交易双方的身份证明

7.交易款项的支付凭证

8.过户手续办理的相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定交付农村宅基地或办理过户手续，视为违约。

2.乙方未按照合同约定支付款项，视为违约。

3.一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失，视为违约。

4.甲方在合同签订后，未经乙方同意，擅自改变农村宅基地的用途或状况，视为违约。

5.乙方在合同签订后，未经甲方同意，擅自改变房屋的结构或进行转让、出租等行为，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.农村宅基地：指农村集体组织分配给其成员用于建设住宅的土地。

2.土地使用权证：证明土地使用者对土地使用权的拥有和使用的证明。

3.房屋所有权证：证明房屋所有者对房屋所有权的拥有和使用的证明。

4.定金：一方为确保合同的履行，预先支付给对方的一定数额的金钱。

5.违约金：一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.遇到甲方不履行交付农村宅基地或办理过户手续的情况，乙方可以先与甲方协商解决，如协商不成，可以向人民法院提起诉讼，要求甲方履行合同约定。

2.遇到乙方未支付款项的情况，甲方可以先与乙方协商解决，如协商不成，可以向人民法院提起诉讼，要求乙方支付款项。

3.遇到合同争议，甲乙双方应协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.在办理过户手续过程中遇到问题，应及时与相关部门联系，寻求帮助，确保过户手续的顺利进行。

五、所有应用场景：

1.农村宅基地所有者将其宅基地出售给他人。

2.城市居民购买农村宅基地用于建设住宅。

3.农村居民之间的宅基地买卖。

4.企业或个人购买农村宅基地用于开发建设。

5.任何需要购买和出售农村宅基地的