郑州市手房买卖合同书.docx

郑州市手房买卖合同书

合同编号：__________

合同双方：

卖方：

姓名（或名称）：________________

地址：________________

联系电话：________________

身份证号（或营业执照号）：________________

买方：

姓名（或名称）：________________

地址：________________

联系电话：________________

身份证号（或营业执照号）：________________

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落：郑州市____________________（详细地址）；

1.2房屋结构及面积：____________________（房屋结构、面积等）；

1.3房屋所有权证号：____________________；

1.4房屋产权性质：____________________；

1.5土地使用权证号：____________________；

1.6土地使用权性质：____________________。

第二条购房款项

2.1买方同意支付给卖方购房款项共计人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元。

2.2购房款项支付方式：

2.2.1买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付首付款人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元；

2.2.2买方应于____年__月__日前，向卖方支付剩余房款人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元。

2.3买方未按约定时间支付购房款项的，应按照逾期付款总额的__%支付违约金。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方；

3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决；

3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。

第四条附加条款

4.1房屋交付时，卖方应保证房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，具备正常居住条件；

4.2房屋交付后，如出现质量问题，买方有权要求卖方进行修复或退还购房款项；

4.3房屋买卖过程中，双方应遵守国家法律法规，不得恶意串通，损害国家、社会公共利益；

4.4房屋买卖过程中，如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。

第五条保密条款

5.1双方在房屋买卖过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等，应予以严格保密；

5.2违反本条款的，违约方应承担相应的法律责任。

第六条合同的生效、变更和解除

6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；

6.2本合同的变更或解除，应经双方协商一致，并书面确认；

6.3本合同终止后，双方应按照约定履行各自的义务，否则应承担违约责任。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，双方各执一份；

7.2本合同未尽事宜，双方可另行协商补充；

7.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至____年__月__日。

卖方（盖章）：________________

买方（盖章）：________________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.购房款项支付凭证

4.房屋质量检测报告

5.房屋过户证明

6.房屋买卖合同补充协议

7.房屋买卖交易记录

二、违约行为及认定：

1.买方未按约定时间支付购房款项，属于违约行为。

2.卖方未按照约定时间将房屋所有权转移给买方，属于违约行为。

3.房屋交付时，卖方未保证房屋符合国家住宅质量标准，属于违约行为。

4.双方未履行保密义务，泄露对方商业秘密或个人隐私，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，即房屋的拥有者对该房屋拥有使用、收益和处分的权利。

2.土地使用权：指土地使用者依法对土地使用、收益和有限处分的权利。

3.购房款项：指买方按照合同约定支付给卖方的购房价款。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

5.房屋交付：指卖方将房屋的实际控制权转移给买方的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：买方无法按约定时间支付购房款项。

解决办法：双方协商延长付款期限，或买方支付违约金。

2.问题：卖方无法按约定时间完成房屋所有权转移。

解决办法：双方协商延长过户期限，或卖方支付违约金。

3.问题：房屋质量不符合国家标准。

解决办法：卖方负责修复或退还购房款项。

4.问题：房屋过户产生额外费用。

解决办法：双方协商分担过户费用。

5.问