2-4室内给水系统的管理.pptx

建筑设施设备管理

上海城建职业学院-张志刚

NO.8

室内给水系统的管理

一、给水系统的管理制度及内容

1.严格接管验收制度

(1)验收必须按照中华人民共和国国家标准《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》(CB50242-2002)执行。

(2)验收接管工作要有验收报告，验收完以后各类资料应交给接管单位归档管理。

(3)消防设备必须符合《建筑设计防火规范》(GB50016-2014)的要求，并且有公安消防部门的检验合格证。

(4)设备试运行记录、水压试验记录应资料齐全。

(5)管道安装牢固，各控制附件应启闭灵活、无跑、冒、滴、漏等现象。水压试验及保温、防腐措施应符合《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB50242-2002)的要求。

(6)对于新物业项目，凡给水设备设施竣工验收质量不合格者，一律不能验收接管，必须待竣工验收且查验合格后才能接管进驻。

管理提升、制度先行。

一、给水系统的管理制度及内容

2.完善管理制度、加强基础资料管理

①水泵及泵房保养操作制度;

②水箱清洗操作规程;

③正常供水管理制度;

④档案资料管理制度;

⑤备品配件管理制度;

⑥定期进行宣传教育活动的相关规定;

⑦其他规章制度，包括交接班管理制度、岗位责任制度、定期检查制度、巡回检查制度、登记保修管理制度、运行及检修记录制度等;

⑧突发事件管理制度。

一、给水系统的管理制度及内容

3.室内给水系统的检查及维护内容

(1)对供水管道、水泵、水箱、阀门、水表进行经常性维护和定期检查，确保供水安全。

(2)防止二次供水的污染，对水池、水箱定期消毒，保持其清洁卫生。

(3)露于空间的管道及设备，须定期进行检查和刷防腐涂料，以延长设备的使用寿命。北方寒冷地区还应注意管道冬季防冻。

(4)发生漏水、停水故障，应及时抢修。

(5)检查水泵、电动机有无异常声响，如发现情况要及时处理。

(6)对于临时停用设备和备用设备，要按规定的时间进行一次使用试验，使设备经常处于备用状态。

(7)对使用到期或过期的残旧设备应及时更换，防止重大事故的发生。

二、给水系统的运行及维护管理

给水管道维护管理

水箱（池）维护管理

水泵房管理

二、给水系统的运行及维护管理

1、给水管道维护管理

主要有:防腐蚀、防冻、防漏、防振动。

（1）防腐蚀

明装和暗装的金属管道都要采取防腐措施，以延长管道的使用寿命。

通常的防腐做法是管道除锈后，在外壁刷涂防腐涂料。

二、给水系统的运行及维护管理

1、给水管道维护管理

主要有:防腐蚀、防冻、防漏、防振动。

（2）防冻、防结露

①防冻

敷设在有可能结冻的房间、地下室及管井、管沟等地方的生活给水管道，为保证冬季安全使用应有防冻保温措施。

②防结露

凝结成水珠附着在管道表面，严重时还会产生滴水现象。

此时应采取防潮隔热措施，具体做法同保温措施。

二、给水系统的运行及维护管理

1、给水管道维护管理

主要有:防腐蚀、防冻、防漏、防振动。

（3）防漏

漏水是给水管道及配件常见的主要问题。

明装管道可沿管线检查，发现渗漏应及时维修。

对于埋地直管，首先进行观察，对地面长期潮湿、积水和冒水的管段进行检漏，同时参考原设计图纸和现有的阀门位置，判断渗漏位置，进行开挖修理。

埋地管道还可以采用管道测漏仪进行快速探测。

二、给水系统的运行及维护管理

1、给水管道维护管理

主要有:防腐蚀、防冻、防漏、防振动。

（4）防振动

管道中水流速度过大时，启团水嘴、阀门，易出现水击现象，引起管道、附件的振动，不但会损坏管道附件造成漏水，还会产生噪声。

为防止管道的损坏和噪声的影响，应控制管道中水流速度，进户管的阀后宜装设家用可曲挠橡胶接头进行隔振，并可在管支架、吊架内衬垫减振材料，以缩小噪声的扩散。

二、给水系统的运行及维护管理

2、水箱(池)维护管理

水箱(池)维护管理内容除了日常的检查外，主要是水箱的定期清洗。

根据环境和卫生部门要求，为确保水箱水质符合标准，必须定期请专业人员对水箱清洗和消毒，一般为一个季度一次。

二、给水系统的运行及维护管理

3、水泵房的管理

水泵房的管理一般应满足通风、采光、防冻、防腐、排水等基本要求。

课后作业

给水系统管理过程中会遇到哪些给水系统常见的故障？

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