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手房屋及地下室出售合同

合同编号：__________

甲方（卖方）：

姓名（名称）：__________

地址：__________

联系方式：__________

乙方（买方）：

姓名（名称）：__________

地址：__________

联系方式：__________

鉴于甲方愿意将其拥有的房屋及地下室出售给乙方，乙方愿意购买该房屋及地下室，双方经协商，达成如下合同：

第一条房屋及地下室基本情况

1.1房屋位于__________市__________区__________街道__________号，房屋证号：__________，房屋建筑面积为__________平方米，房屋结构为__________，房屋所有权人为甲方。

1.2地下室位于__________市__________区__________街道__________号，地下室面积为__________平方米，地下室所有权人为甲方。

第二条房屋及地下室的转让

2.1甲方同意将其拥有的房屋及地下室全部转让给乙方，乙方同意购买该房屋及地下室。

2.2转让价格为人民币__________元整（大写：__________元整），乙方应在合同签订之日起____个工作日内，将上述款项支付至甲方指定的账户。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋及地下室的钥匙交付给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋及地下室的过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3过户完成后，房屋及地下室的所有权归乙方所有。

第四条权利和义务

4.1甲方应保证其对房屋及地下室的所有权，无任何权属纠纷和债务纠纷。

4.2甲方应保证房屋及地下室符合国家和地方的房屋安全、环保等要求。

4.3乙方应按照合同约定支付转让价款，并承担过户费用。

4.4乙方应合理使用房屋及地下室，并遵守相关的物业管理规定。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让价款的__________%。

5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.地下室使用权证

3.房屋及地下室现状照片

4.房屋及地下室相关设施设备清单

5.过户所需的相关税费计算公式及标准

6.房屋及地下室转让价款支付凭证

7.房屋及地下室过户证明文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋及地下室钥匙，或交付的房屋及地下室存在重大质量问题，导致乙方无法正常使用。

2.甲方未协助乙方办理过户手续，或过户过程中出现纠纷导致过户失败。

3.乙方未按约定时间支付转让价款，或支付的款项不符合约定的支付方式及金额。

4.乙方未合理使用房屋及地下室，违反相关物业管理规定。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.地下室使用权：指地下室所有人依法对地下室及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。

3.过户：指房屋及地下室所有权依法从甲方转移至乙方的过程。

4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方延迟交付房屋及地下室钥匙。

解决办法：乙方可以与甲方协商延期交付事宜，并要求甲方支付相应的违约金。

2.问题：甲方不协助乙方办理过户手续。

解决办法：乙方可以要求甲方履行协助过户的义务，如甲方仍不履行，可以向法院提起诉讼。

3.问题：乙方延迟支付转让价款。

解决办法：甲方可以与乙方协商延期支付事宜，并要求乙方支付相应的违约金。

4.问题：乙方不合理使用房屋及地下室。

解决办法：甲方可以要求乙方改正不当行为，如乙方不改正，可以向法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋及地下室出售。

2.企业之间的房屋及地下室出售。

3.房屋及地下室出售过程中涉及到的税费计算。

4.房屋及地下室过户手续的办理。

5.房屋及地下室转让价款的支付。