2024年中级会计职称考试教材解析资料.docx

中级會计考试指导

第四章投资性房地产

壹、特性及范围

（壹）投资房地产特性：可以單独计量和发售

（二）投资性房地产包括：

1、已出租的建筑物；土地使用权

2、持有并准备增值後转让的土地使用权

投资性房地产不包括：

自用房地产、作為存货的房地产；

计划出租但尚未出租的土地使用权；

經验租入後转租的建筑物和土地使用权；

国家认定的闲置土地；

出租建筑物并提供辅助服务，辅助服务相對重大的。

二、初始计量（經济利益很也許流入；可以可靠计量）

投资性房地产计量有两种方式：成本模式公允价值模式

计量開始時點确认：

购入的同步開始對外出租或资本增值的，為购入時；自用壹段時间後改出租或资本增值為租