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房产赠与合同

合同编号：__________

姓名（或名称）：________________

身份证号码（或营业执照号码）：________________

地址：________________

联系电话：________________

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身份证号码（或营业执照号码）：________________

地址：________________

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鉴于赠与人愿意将其拥有的房产无偿赠与受赠人，为明确双方的权利义务，经双方协商一致，特订立本合同。

第一条房产描述

1.1房产位于________________（详细地址），房屋产权证号：________________。

1.2房产现状：________________。

1.3房产面积：________________平方米。

1.4房产所有权：赠与人保证赠与的房产为赠与人的完全独立产权，不存在任何抵押、担保、租赁、查封、诉讼等权利限制。

第二条赠与条件

2.1赠与人愿意将其拥有的房产无偿赠与受赠人。

2.2受赠人接受赠与的房产，并愿意承担相应的税费和其他费用。

2.3赠与人和受赠人应当共同前往房产登记机构办理房产赠与登记手续。

第三条赠与房产的交付

3.1赠与人应在本合同签订后______日内，将赠与房产的钥匙交付给受赠人。

3.2赠与人应在赠与房产交付后______日内，协助受赠人办理房产过户登记手续。

第四条税费承担

4.1赠与过程中产生的契税、印花税、房产交易手续费等相关税费，由受赠人承担。

4.2赠与人应协助受赠人办理相关税费的缴纳手续。

第五条赠与房产的维护和管理

5.1受赠人自赠与房产交付之日起，享有该房产的使用、收益和处分权。

5.2受赠人应按期支付房产物业管理费、维修基金等费用，并负责房产的维护和管理。

5.3受赠人不得将赠与房产进行出租、抵押、转让或用于其他法律禁止的用途。

第六条合同的变更和解除

6.1本合同一经签订，双方应严格遵守。任何一方不得擅自变更或解除本合同。

6.2双方同意，本合同的变更或解除，必须经双方协商一致，并签订书面协议。

第七条违约责任

7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

7.2赠与人未按约定交付房产，或交付的房产存在严重质量问题，导致受赠人无法正常使用的，赠与人应承担相应的违约责任。

7.3受赠人未按约定承担税费，导致赠与人无法办理房产赠与登记的，受赠人应承担相应的违约责任。

第八条争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

8.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

赠与人（盖章）：

受赠人（盖章）：

签订日期：______年______月______日

一、附件列表：

1.房产证原件及复印件

2.赠与人身份证原件及复印件

3.受赠人身份证原件及复印件

4.赠与房产的评估报告

5.房产过户所需的相关税费支付凭证

6.房产赠与登记申请表

7.双方签署的书面协议

二、违约行为及认定：

1.赠与人未按约定交付房产，或交付的房产存在严重质量问题，导致受赠人无法正常使用。

2.赠与人故意隐瞒房产存在的瑕疵或权利限制。

3.受赠人未按约定承担税费，导致赠与人无法办理房产赠与登记。

4.受赠人未按约定使用、维护和管理赠与房产。

5.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失。

三、法律名词及解释：

1.赠与：指赠与人将其财产无偿给予受赠人的行为。

2.房产：指具有独立建筑物的土地及其上附着的建筑物和其他设施。

3.房产赠与：指赠与人将其房产无偿给予受赠人的行为。

4.契税：指房地产交易中，买方按照交易金额向国家缴纳的税费。

5.印花税：指在房地产交易中，双方按照交易金额向国家缴纳的税费。

6.房产交易手续费：指在房地产交易中，买方按照交易金额向相关部门缴纳的手续费。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房产交付时间与实际不符：双方协商确定合理的交付时间，并提前通知对方。

2.房产存在质量问题：赠与人应负责修复或赔偿相应的损失。

3.受赠人未按约定承担税费：受赠人应及时缴纳相关税费，避免违约责任。

4.房产过户登记手续复杂：双方可共同聘请专业律师或房产中介协助办理。

5.争议解决：通过友好协商解决，协商不成时可向法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.赠与人将其自有房产无偿赠与直系亲属。

2.赠与人将其自有房产