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中国房地产市场发展分析.pdfVIP

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2014年上半年房地产市场分析及2014年下半年泉州

房地产市场展望

摘要:进入2014年7月,随着房地产市场的发展,中国房地产市场舆论上的

拐点、崩盘、泡沫、降价论沉渣泛起,卷土重来,再度发酵,这又是中国房地产

市场颠簸前行中的一次浪花。目前,中国房地产市场一方是成交在缩水,但仍是

价格高位运行的市场,一方是称房贷不赚钱,坚持紧缩房贷的银行,一方是资金

压力不大的房企,另一方市场化态度的政府,四方博弈后,后市将如何?本文从

探讨中国房地产市场2014年上半年的市场分析引出对2014年下半年房地产市

场发展的展望,并以泉州中心市区房地产市场发展为例,浅析当前中国房地产市

场发展形势.

关键词:房地产市场政策泉州市场经济

第一部分

一:2014年上半年房地产市场政策分析

2014年上半年,房地产市场政策面风生水起,继两会“”上中央提出分“类调控”

后,地方政府纷纷自主出台调整政策,集中在放松限购、购房落户、提高公积金

贷款额度等层面;对于更为重要的资金层面,中央政府相继以央五条“”、定向降

准等手段微刺激“”以保障自住购房信贷需求。住建部则提出楼市调控“不刺激、

不打压”,“尊重市场规律”将成下一阶段政策的基本口径。

(一一))、、放松限购和购放松限购和购房房落户落户是地方政府当前是地方政府当前主主要要“救“救市市手段,年初两会提出

的的““分分类调控类调控的指导思想赋予了地方政府更多的自主权之后,地方政府也纷纷

出台“救市”政策。

1、购房落户扩充需求,呼和浩特率先全面取消限购

上半年,放松限购和购房落户是地方政府当前救市“的主要手段。无锡“4

月降低购房落户的门槛,南宁允许其周边城市按照南宁户籍居民购房,海口于5

月推出购房落户购房落户“新政.6月初在住建部再次重申地方政府可自行调整政策后,沈

阳传来全面取消限购的消息,但仅一天之后便恢复执行原有限购政策。呼和浩特

于6月26日发文宣布全面取消限购,成为全国第一个正式取消限购的二线城市,

正式拉开了放松限购的大幕,预计未来将有更多城市跟进.

2、降低公积金门槛、提高贷款额度,提升购买力

在其他城市出台放松限购、购房落户等政策同时,另一些城市在5月份多

以公积金做文章,意在提高购房者购买力。宣城、芜湖、扬州先后做了公积金、

契税补贴等政策方面的调整.其中宣城将公积金额度从20万元提升至30万元;

扬州允许借款人申请公积金贷款时提取本人及配偶的住房公积金;芜湖则允许二

套房申请贴息贷款,支持外地调入人员使用公积金贷款购房。呼和浩特全面取消

限购同时,将公积金贷款提升至50万元。

3、地方政策总体的方向是分类调控,调整方向出现分化

并非所有的城市都在松“绑”调控政策,如天津市自5月31日起停止办理蓝

印户口;成都提高了购房入户的标准;六安下调公积金贷款额度。这些都似乎与

地方救市“”大方面背道而驰,但却符合分类调控的内在逻辑。

(二)、中央调控总体稳定,货币政策“微刺激”继续支持自住购房

今年面对宏观经济整体下行的压力,中央政府出台一系列微刺激微刺激“措施.对于

房地产市场的低迷,中央政府同样也没有大力刺激房地产市场,更多依靠市场自

身调整,减少不必要的干预.

楼市经过以双“限”为核心的调控,如今投资投机比例大幅下降,主流为首次置

业和改善型自住需求,当前银行首套购房贷款利率普遍达到基准或上浮5%

—10%甚至20%等,严重抑制购买力不强的自住型需求正常释放。5月12日

央行座谈会上建议建议“各银行优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷“

款需求”、合理确定首套房贷款利率水平合理确定首套房贷款利率水平“、及时审批和发放符合条件的个人住“

房贷款”,继续支持和保障首套房购买者的按揭贷款需求.然而受银行贷款额度和

利润压力,高息和惜贷的现象并未缓解。

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