兵器218厂经营方案.docx

中兵导航集团珠市口2号厂区

经营方案书

——建设国家级文化创意产业园

北京瀚海智业投资治理集团

2023年七月二十六日

目录

TOC\o“1-2“\h\z\u\l“_TOC_250022“一、工程背景及工程介绍 1

\l“_TOC_250021“工程背景 1

\l“_TOC_250020“产业背景 2

\l“_TOC_250019“合作意向 3

\l“_TOC_250018“二、区域市场分析 5

\l“_TOC_250017“北京市写字楼市场分析 5

\l“_TOC_250016“区域市场调研分析及工程市场定位 7

\l“_TOC_250015“三、本工程经营方案分析 14

\l“_TOC_250014“本工程经营定位 14

\l“_TOC_250013“本工程经营关键因素及经营根本设想 16

\l“_TOC_250012“孵化器建设方案 18

\l“_TOC_250011“四、经营收益推测 20

\l“_TOC_250010“价格及出租率推测 20

\l“_TOC_250009“年经营效益推测 24

\l“_TOC_250008“五、预期社会效益 27

\l“_TOC_250007“六、工程开发及实施打算 29

\l“_TOC_250006“工程开发 29

\l“_TOC_250005“工程实施打算 30

\l“_TOC_250004“七、瀚海智业集团介绍 31

\l“_TOC_250003“集团简介 31

\l“_TOC_250002“经营优势 31

\l“_TOC_250001“治理团队 34

\l“_TOC_250000“八、瀚海智业经典工程介绍 37

I

一、工程背景及工程介绍

工程背景

中兵导航掌握科技集团是中国兵器工业集团重点保军企业，以“信息化与准确打击”为核心业务。其前身“华北光学”，始建于1960年,系北京市高技术企业。经过四十多年的建设，公司的专业方向逐步形成了以惯性稳定技术为重点，以制导与掌握技术、光电子技术和火控技术为特色，兼具科研、生产一体化的高技术企业。企业具有周密机械制造力量、系统集成与总装总调总测力量、电装力量和自主设计研发产品的力量、并在远程压制、航空稳瞄、武器火控、制导与掌握等诸多领域占有一席之地，到达国内先进水平。与此同时，依据军民品协调进展的战略，公司通过资本运作等方式，加快进展民品和三产，并已广泛涉足纺织服装机械、智能IC卡、CNG汽车加气站、电子掌握等领域。

公司将“经天纬地、责任情怀”的核心理念，“忠诚、听从、永不言败”

的企业精神，“一支部队、一所学校、一个家庭”的企业宗旨，与“闭环负反响掌握”治理模式高度融合，形成独具特色、布满活力的企业文化，引导企业实现的更高的进展目标。

中兵导航掌握科技集团〔原北京华北光学仪器〕2号厂区〔以下简称2号厂区〕房产位于北京市东城区〔原崇文区〕珠市口东大街346

号，紧邻前门商业区，占地面积近4万平米，总建筑面积为41000平方米，其中可改造经营建筑面积为40000平方米，2023年5月企业由崇文区珠市口东大街346号，整体搬迁到亦庄开发区科创15街2号，现原2号厂区处于待开发利用状态。

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产业背景

1、文化创意产业(CulturalandCreativeIndustry)

文化创意产业是在全球产业构造调整的背景中进展起来的，它将人的创意与科技和金融相结合，是近年来国家大力提倡、重点进展的兴朝阳产业。这一产业符合环境友好型社会进展的大方向，同时对中国经济走向世界也担负着重要的责任，作为一个国家软实力的象征，文化产业在国际事务中起着不行替

代的重要作用。

2、我国文化创意产业的分类

文化创意产业主要包括九大行业：文化艺术，闻出版，播送、电视、电影，软件、网络及计算机效劳，广告会展，艺术品交易，设计效劳，旅游、休闲消遣，其他关心效劳。

3、我国文化产业进呈现状

国内创意产业近年来进展快速，规模不断壮大，销售收入大幅攀升。调查数据显示，中国创意产业100强企业销售收入，从2023年时的平均2410.69万元，增加到2023年时的4221.18万元，2023年又进一步提高到5242.29万元。2023年被称为中国“创意经济元年”，在06年之前的这三年间，国内创意企业销售额的大幅增加，既给创意产业的富强制造了必要的市场环境，又供给了雄厚的物质根底条件。

国内创意市场容量巨大，创意产品购销两旺，反映出国人对中国制造需求巨大和中国由“制造立国”向“创意强国