2011电大房地产法大作业1.docx

房地产法大作业（一）

本次作业共有四个题型，总分100分

一、名词解释：1．房地产

答：广义的房地产是指土地以及地上建筑物和其他定着物。狭义的房地产是指土地与建筑物在空间上合为一体的财产形态。

房地产法

答：是调整房地产开发、交易及管理过程中发生的社会关系的法律规范的总称。

房地产法律关系

答：是指房地产法律规范在调整房地产开发、交易及管理关系过程中发生在房地产主体之间的权利义务关系，如房地产交易法律关系、房地产租赁法律关系、房地产管理法律关系等。

土地征收

答：是指国家或政府为了公共目的依法强制取得他人土地所有权并给予补偿的一种行为。

二、填空题：

广义的房地产是指土地以及地上建筑物和其他定着物。

房地产业是从事房地产开发、经营、管理和服务的产业，是具有生

产、经营和服务职能的独立行业。

宪法规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给与合理补偿。

《中华人民共和国城市房地产管理法》，是1995年1月1日开始实施的。

房地产法律行为是指房地产法律关系主体为了设定、变更和消灭一定的房地产法律关系而实施的合法行为。

我国土地所有制的形式包括：国家所有和农民集体所有两种；1982年以

后征收土地的标的只能是农民集体所有的土地。

《土地管理法》第47条的规定，征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前 3

年平均产值的6至10倍，具体补偿数，应按各省的土地管理办法处理。8．青苗补偿费是指对正在生长、尚未成熟的农作物，因征地不能收获而给土地使用人造成损失的补偿费。

三、单项选择题：

我国各朝代实行过一系列的土地制度，其中汉代实行的是(C)A.井田制

B.初税亩C.屯田制D.均田制

临时使用土地的期限一般不超过（B）年，并且使用期满后，应当将土地还给土地所有人

A．1B．2C．3D．4

根据我国《土地管理法》的规定，行使征用土地的审批权的政府机关至少应是（ B ）。

乡级人民政府B．县级人民政府

C.市级人民政府D．省级人民政府

基本农田保护区以（ D ）为单位进行划区界定的。A．省

B．县

C．市D．乡(镇)

依照《土地管理法》的规定，征用基本农田以外的耕地30公顷要由（ B ）批准。

县级以上人民政府B．自治区人民政府C．市级以上人民政府D．全国人民代表大会

我国土地利用总体规划原则上实行（B）。A．一级审批

B．二级审批C．三级审批D．四级审批

依照《土地管理法》的规定，征用基本农田的要由(D)。A．县级以上人民政府批准

B．省人民政府批准C．市级人民政府批准D．国务院批准

四、简答题：1．房地产法调整的对象是什么？答：房地产法调整的对象包括：

（一）房地产开发关系

（二）房地产交易关系

（三）物业管理关系

（四）房地产管理关系2．房地产民事法律关系的主体享有哪些主要权利？答：房地产民事法律关系的主体享有的主要权利包括：

1、房地产财产权利。

2、房地产合同权。

3、房地产活动中民事赔偿的权利。

房地产法律关系有何特点？

答：（一）房地产法律关系性质的多重性

（二）房地产法律关系主体的广泛性

（三）房地产法律关系客体的特殊性

（四）房地产法律关系产生、变更、消灭具有严格的程序性

我国土地补偿费用包括哪些？土地补偿的标准是什么？

答：1、我国土地补偿费用包括：土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

2、土地补偿的标准：按照《土地管理法》第47条的规定，征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前3年平均年产值的6-10倍，具体补偿数，各省、自治区、直辖市的规定不尽相同，补偿时应按各省的土地管理办法处理。

如何完善我国土地征收法？

答：（一）采取“例举式”立法模式，明确公共利益的范围

（二）扩大征地补偿的范围，提高征地补偿标准

（三）国家对征收的土地进行补偿时，应维护土地承包人的利益