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商铺商业房租赁协议书

合同编号：__________

商铺商业房租赁协议书

甲方（出租方）：

地址：

联系电话：

乙方（承租方）：

地址：

联系电话：

一、租赁物业及租赁期限

1.1乙方租赁的租赁物业位于__________，建筑面积为__________平方米。

1.2租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

1.3租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。

二、租金及支付方式

2.1租金为每月人民币__________元，每半年支付一次，预付半年租金。

2.2乙方应在每月____日前将租金支付至甲方指定的账户。

2.3如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应支付应付租金的____%作为滞纳金。

三、使用及管理

3.1乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变租赁物业的结构和用途。

3.2乙方应遵守国家的法律法规，不得在租赁物业内进行违法活动。

3.3乙方应负责租赁物业的日常维护和管理，确保租赁物业的安全和整洁。

四、维修责任

4.1甲方负责租赁物业的结构安全和主要设施设备的维修保养，确保租赁物业符合国家和地方的相关规定。

4.2乙方负责租赁物业内部设施设备的维修保养，确保租赁物业的正常使用。

五、保险

5.1乙方应按国家有关规定，办理租赁物业的保险手续，并将保险单复印件交甲方备案。

5.2保险费用由乙方承担。

六、合同的变更和解除

6.1任何一方要求变更或解除本合同，应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。

6.2因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商变更或解除合同。

七、违约责任

7.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并向对方支付违约金，违约金为应付租金的____%。

7.2本合同解除或终止后，乙方应立即搬离租赁物业，并将租赁物业交还给甲方。如乙方逾期搬离，应支付逾期搬离期间的租金及滞纳金。

八、争议解决

8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

8.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.租赁物业的产权证明文件

2.乙方营业执照副本

3.乙方法定代表人身份证明

4.租赁物业的平面图

5.租赁物业的现状照片

6.保险单据

7.甲方和乙方签署的补充协议（如有）

二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为：

未按照约定提供租赁物业；

未履行合同约定的维修责任；

提前解除合同或变更合同内容未经乙方同意。

2.乙方违约行为：

未按照约定支付租金；

未合理使用租赁物业，擅自改变结构和用途；

逾期搬离租赁物业。

3.违约行为的认定：

甲方违约行为由乙方书面通知甲方后，甲方未能在规定时间内予以纠正或提供合理解释的，视为甲方违约。

乙方违约行为由甲方书面通知乙方后，乙方未能在规定时间内予以纠正或提供合理解释的，视为乙方违约。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有租赁物业出租权的一方。

2.承租方：指租赁租赁物业的一方。

3.租赁期限：指双方约定的租赁合同有效期限。

4.租金：指承租方按约定应支付给出租方的费用。

5.滞纳金：指承租方逾期支付租金应支付给出租方的违约金。

6.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.租赁物业的交付与验收

问题：租赁物业交付时，乙方发现物业与约定不符或有瑕疵。

解决办法：乙方应立即向甲方提出书面异议，甲方应在收到异议后约定时间内予以整改或提供合理解释。

2.租金支付及滞纳金计算

问题：乙方逾期支付租金。

解决办法：甲方有权按约定收取滞纳金，并于逾期超过一定期限仍未支付时，有权解除合同。

3.租赁物业的使用与管理

问题：乙方擅自改变租赁物业的用途或结构。

解决办法：甲方有权要求乙方恢复原状，乙方应承担由此产生的费用。

4.维修责任的履行

问题：租赁物业出现需要维修的情况。

解决办法：甲方应在接到乙方通知后约定时间内进行维修，如甲方未履行维修责任，乙方有权自行维修，费用由甲方承担。

5.合同变更或解除

问题：甲方或乙方要求变更或解除合同。

解决办法：双方应协商一致，并签订书面变更或解除协议。

五、所有应用场景