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2017武汉房产证及土地证办理流程

地点：武汉市江汉区新华下路13号，江汉区政务中心二楼房地产市场

电话时间：周一至周五8:30-12:00，14:30-17:00，中午清场关门。周六9:00-16:00，只办理发放二证业务。

新房《房屋所有权证》和《国有土地使用证》二证的办理流程如下：

一.所需全部文件材料：

已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。(原件2

份)

加盖开发商发票专用章的二联购房发票。(原件1份，复印件

1份)

《武汉市商品房权属证明书》(开发商处领取)。(原件1份)

房屋平面图(开发商处领取)。(原件1份，复印件1份)

加盖开发商公章的《房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表》(开发商处领取)。(原件1份)

6.(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《预购售合同抵押换发他项权证申请表》(贷款银行处领取)。(原件1份)

7.(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《房屋登记申请表》(抵押权设立登记)(贷款银行处领取)。(原件1份)

8.(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的营业执照副本复印件(贷款银行处领取)。(原件1份)

9.(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《武汉市期房抵押证明》(贷款银行处领取)。(原件1份)

10.(如有银行贷款，并委托他人代办)加盖贷款银行公章的《房屋他项权证办理委托书》(贷款银行处领取)。(原件1份)

《武汉市个人房屋土地登记申请表》(开发商处或办证中心

16号窗口领取)(原件1份)

购房人身份证原件。(复印件2份)

13.(如有委托他人代办)委托人身份证原件。(复印件2份)

14.(如有委托他人代办)购房人与委托人关系证明原件(户口、结婚证、公证书)。(复印件2份)

现金200元支付房屋登记费、土地登记费、权属证照印花税。

预存购房金额5%的信用卡或借记卡支付契税和房屋维修基金(可刷卡或现金)。

二.《房屋所有权证》办理流程：

建议上午8:00到办证中心二楼取号，8:30开始上班。登记、过户、注销、领证、房产证、土地证各是不同的号，一定要看仔细取对号。如果取错了则需要重新取号。

首先到8号窗口缴纳房屋维修基金，刷卡或现金均可。出示并审核，退还如下文件：

已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。(原件1

份，退还)

《武汉市商品房权属证明书》。(原件1份，退还)

加盖开发商发票专用章的二联购房发票。(原件1份，退还)

购房人身份证原件或者委托人身份证原件。(原件1份，退还)房屋维修基金缴纳标准如下：

2008年11月1日前签订购房合同的：

住宅：购房金额的2%

非住宅：购房金额的1%

2008年11月1日后签订购房合同的：a)砖混结构：49元/平方米

无电梯框架：55元/平方米

房屋总楼层有电梯14层以下(含14层)：61元/平方米

房屋总楼层有电梯15层以上(含15层)：73元/平方米

等待叫号，然后去9-12号窗口办理房产证。提交并审核如下文件：

已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。(原件1份，不退)

加盖开发商发票专用章的二联购房发票。(原件1份，复印件

1份，查验原件，退第一联，收取第二联及复印件)

《武汉市商品房权属证明书》。(原件1份，不退)

房屋平面图。(原件1份，复印件1份，不退)

加盖开发商公章的《房屋产权移交凭证及交易权属登记申请

表》。(原件1份，不退)

6)(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《预购售合同抵押换发他项权证申请表》。(原件1份，不退)

7)(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《房屋登记申请表》(抵押权设立登记)。(原件1份，不退)

8)(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的营业执照副本复印件。(原件1份，不退)

9)(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《武汉市期房抵押证明》。(原件1份，不退)

10)(如有银行贷款，并委托他人代办)加盖贷款银行公章的《房屋他项权证办理委托书》。(原件1份，不退)

11)购房人身份证原件。(复印件1份，查验原件，收取复印件)

12)(如有委托他人代办)委托人身份证原件。(复印件1份，查验原件，收取复印件)

13)(如有委托他人代办)购房人与委托人关系证明原件(户口、结婚证、公证书)。(复印件1份，查验原件，收取复印件)

审核通过后，工作人员会开具契税收费单。

持契税收费单到7号窗口缴纳契税。收费标准是：

普通住宅必须同时满足三个条件:1)小区容积率≥1.5%;2)单套建筑面积≤140平方米;3)单价 1)普通住宅：购房金额的1.5%

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