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证券研究报告
策略点评
策略点评
政策积极效应逐步显现,核心城市有望继续改善
房地产市场周报(05.27-06.02)
2024年06月03日
上证指数-沪深300走势图
——上证指数——沪深300
12%
2%
-8%
-18%
2023-062023-092023-122024-032024-06
%1M
3M12M
上证指数-0.85
1.70-4.69
沪深300-0.43
1.44-7.07
王与碧
执业证书编号:S0530522120001wangyubi@
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3房地产政策点评报告:多项重磅新政出台,房地产调控迎来重大转变2024-05-22
投资要点
投资要点
本周观点:在房地产新政的助力下,本周30大中城市新房成交量继续保持环比增长,但各能级城市延续分化格局,其中一二线城市当周成交面积环比增幅分别达15.22%、17.48%,而三线城市当周成交面积则环比减少5.46%。从近期商品房市场的表现来看,房地产新政的积极效应正在逐步显现,特别是核心城市的购房需求得到一定释放,
但各能级城市间的分化仍较为明显。从政策面来看,近日上海、广州、深圳三大一线城市进一步优化房地产调控政策,中国人民银行各省分行也相继宣布全面取消首套、二套房贷利率下限,目前多城首套房贷利率已降至3.5%以下,接近历史最低位。整体来看,随着“5.17新政”的稳步推进,近期以来楼市销售持续改善,这将有助于市场信心的进一步修复。展望后市,恰逢6月年中业绩窗口期,各大房企可能将加大促销力度,叠加新政利好的释放,预计部分一二线核心城市的市场热度将维持高位,并带动楼市总体成交量继续改善,但部分弱二线以及三四线城市可能仍将延续低位运行的态势,整体市场的回暖仍有待需求的进一步复苏。
本周房地产政策动态及市场重要消息:(1)住建部、财政部、中国人民银行31日联合发布《全国住房公积金2023年年度报告》,报告显示:2023年全国住房公积金发放个人住房贷款近1.5万亿元。(2)5月31日,中国人民银行浙江省分行调整优化个人住房贷款政策,首套最低首付不低于15%,二套不低于25%。(3)5月30日,湖南省内14个地级市已全面取消首套和二套商业性个人住房贷款利率下限,全面下调了商业性个人住房贷款最低首付款比例。
本周商品房与土地市场重点高频数据:在“5.17新政”加快落实的背景下,本周新房销售量环比继续增长,同比降幅进一步收窄,土地市场热度亦有所提升。5月27日至6月2日,30大中城市商品房周度成交面积环比增加12.03%,其中一二线城市环比分别增加15.22%、17.48%,三线城市环比减少5.46%;100大中城市供应土地面积环比增加8.88%,成交土地面积环比增加0.14%。
投资建议:(1)目前房地产市场相关政策正在持续发力,后续仍有进一步加码的空间。从中央经济工作会议的部署来看,“三大工程”将是今年的重点任务,可重点关注以中国建筑、中国电建等为代表的中字头基建类央企;(2)随着稳需求、保交楼的推进,楼市销售有望出现边际改善,可关注保利、招商蛇口等基本面较稳固的大型国有房企;(3)在房地产融资协调机制持续推进的背景下,部分被列入房企融资“白名单”的头部民企如龙湖、金地等有望迎来信用修复。
风险提示:政策效果不及预期;房企信用风险蔓延。
此报告仅供内部客户参考请务必阅读正文之后的免责条款部分
策略报告
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内容目录
1本周观点 4
2本周政策动态及重要消息 5
2.12023年全国住房公积金发放个人住房贷款近1.5万亿元 5
2.2浙江省调整优化个人住房贷款政策 5
2.
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