原创力文档- 1、本文档共37页，可阅读全部内容。
- 2、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
- 5、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
- 6、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 7、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 8、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次， 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
前言
作为物业管理行业的公司，在日常的经营活动
中存在着诸多的法律风险，为了帮助从事物业管理
工作的同事了解这些风险，采取正确的处理办法，
以避免或减少给公司造成的损失，将这些风险作以
下罗列，并从法律角度给出相应的处理办法，作为
大家工作中的参考，并欢迎大家将方案中未涉及的
物业管理问题提出，以便作出补充。
物业管理公司雇请保安人员在履行工作职
责过程中，给业主或他人的人身或财产造
成损害时，物业公司是否应当承担责任？
问题1
17
物业管理公司雇请保安人员在履行工作职责过程中，给业主或他人的人身
或财产造成损害时，物业公司是否应当承担责任？
保安人员在维护小区公共秩序时，应当履行
职责，不得侵害公民的合法权益，否则，因
职务行为给当事人造成的损失，物业公司应
当承担民事责任。
物业管理公司雇请保安人员在履行工作职责过程中，给业主或他人的人身
或财产造成损害时，物业公司是否应当承担责任？
保安人员在执行职务时，由于种种原因，可能
与业主或出入小区的其他人员发生冲突，冲突
发生时，往往因保安人员年轻气盛、不甘受辱、
自持人多等原因给当事人人身造成损害，因其
是职务行为，按法律规定，因职务行为给对方
造成的损失应由当事人所有单位首先承担民事
赔偿责任，且单位的民事赔偿能力强，当事人
往往向物业公司提出高额赔偿要求。
物业管理公司雇请保安人员在履行工作职责过程中，给业主或他人的人身
或财产造成损害时，物业公司是否应当承担责任？
加强保安人员正确履行职责的相关培训，特别
是将历史上物业公司保安打架事件的惨痛教训
作为讲课题材，时时提醒保安人员履行职责时
注意控制自己的情绪，起到普通预防作用；另
外，事件一旦发生，及时按公司的相关规章制
度，对当事保安作出处理，使其适当的负担相
应的损失，起到特殊预防作用。
业委会成立后，要求管理处提供运作经
费时，管理处如何处理？
问题1
18
业委会成立后，要求管理处提供运作经费时，管理处如何处理？
现行法律对此经费没有明确的规定。
业委会成立后，要求管理处提供运作经费时，管理处如何处理？
因为法律对此问题没有明确的规定，会出现
业委会要求管理处为其提供过高的运作经费
情况，一旦管理处没有依据的回绝，业委会
可能对管理处此后的工作产生抵触，甚至影
响到与物业公司委托合同的签订。
业委会成立后，要求管理处提供运作经费时，管理处如何处理？
以前《深圳市业主委员会规则》规定：业委
会成立后的运作经费按所管理房产套数每年
5—10元的标准从管理费中列支，但此规则
文档评论（0）