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项目五房地产相关制度与政策

学习内容：

第一节房地产与房地产产业管理制度简介

第二节房地产开发经营管理

第三节房地产转让管理

第四节商品房销售管理

第五节房屋租赁管理

第六节房地产中介服务

第七节房地产抵押管理

第八节房地产权属登记

第九节房屋维修养护管理

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学习目的：

培养学生在物业管理工作中处理房地产事务相关工作的能力。

学习要求：

掌握：房地产领域的现行法规体系，《住宅质量保证书》、《住宅使

用说明书》的要求和主要内容，商品房预售和现售的条件，商品房销

售合同的主要内容，房屋租赁合同的主要条款，房地产中介服务的内

容，房地产抵押的程序，房地产权属登记的种类。

熟悉：房地产开发项目的规划设计管理，工程竣工验收备案制度，房

地产项目转让条件和程序，房屋租赁登记，房地产中介服务管理的内

容，房地产抵押登记，房地产权属登记程序，城市异产毗连房屋管理

的规定。

了解：施工许可证制度，禁止转让房地产的规定，商品房销售争议的

解决规则，房地产中介服务机构的管理、抵押房地产的处分原则，公

有住宅售后维修养护管理的规定。

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第一节房地产与房地产产业管理制度简介

一、基本概念

房地产

房地产作为物质实体，即指土地、建筑及建筑附属

物。

房地产权益：

所有权

占有权承租权

使用权派生权益抵押权

收益权典权

处分权

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房地产业

房地产业是关于房地产投资开发、经营交易、

消费管理与服务等各方面关联行业的总称。

房地产业关联行业——房地产的投资开发、

经营交易、消费管理和服务

房地产业属于：第三产业、基础性产业、先

导作用、支柱产业——龙头行业

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房地产管理制度

房地产领域的管理制度大体可划分为：

1.房地产开发经营管理

2.房地产管理

3.房地产维修养护管理

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房地产领域的现行法规体系

（法规、规章）

直接关联房地产的法律——法

关于房地产的行政法规——条例

关于房地产的部门规章——办法/规定

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房地产领域的现行法规体系（法规、规章）

1.直接关联房地产的法律有：

《城市房地产管理法》

《土地管理法》

2.国务院关于房地产颁布的行政法规有：

《城市房地产开发经营管理条例》

《城市房屋拆迁管理条例》

《住房公积金管理条例》

3.国务院建设行政主管部门和国务院相关部委关于房地产颁布的

部门规章主要有：

《房地产开发企业资质管理办法》

《城市房屋拆迁单位管理规定》

《城市商品房预售管理办法》

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第二节房地产开发经营管理

房地产开发经营的概念

仅指经营性房地产开发建设

不包括：

基建投资性质的开发建设——厂房、办公楼等

基础设施建设的土地开发——轨道交通、高速公路等

房地产开发经营管理的内容：

房地产开发企业管理

房地产开发项目的规划设计管理

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