住房制度改革实物分房.pptx

住房制度改革实物分房制作人：XXX时间：20XX年X月

目录第1章简介

第2章实物分房的实施方法

第3章实物分房的案例分析

第4章实物分房的未来发展

第5章总结

01第1章简介

住房制度改革背景和目的随着中国经济的快速发展，城市化进程不断加快，住房问题愈加突出。针对当前住房制度改革中遇到的困难和问题，实行实物分房是一种行之有效的改革方式。

实物分房的概念和意义实物分房是住房分配的一种方式，即通过实物的方式将房屋分配给符合条件的群众。实物分房的意义在于保障群众住房权益，促进社会公平正义，为住房制度改革提供了有力支持。

中国住房制度改革历史回顾住宅分配制度逐步建立20世纪50年代至80年代0103住宅分配制度基本建立2000年至今02住宅分配体制开始逐步改革90年代至21世纪初

实物分房的定义和实施过程实物分房是指通过住房实物的分配方式，将房屋分配到符合条件的群众手中。实物分房的实施经过多环节，包括群众申请、审核、公示、选房等过程。

货币补贴政府发放租赁补贴

自由购买住房公共租赁政府购建公租房

由租户支付租金政策性住房政府投资建设的廉租房

租金比市场价低实物分房与其他住房分配方式的区别实物分房房屋分配按实物进行

实物分房的优缺点减少腐败优点控制房价等房源紧缺缺点可持续发展问题

实物分房的可持续发展问题实物分房的实施面临着资金投入、房源供给、可持续发展等问题。同时，实物分房也需要与其他住房分配方式相互配合，建立健全的住房制度体系，才能更好地服务于广大群众。

02第2章实物分房的实施方法

实物分房的流程和标准实物分房是住房制度改革的重要举措之一。其具体流程包括：确定分房范围和标准、组织申请、公示公开、摇号选房、签订合同等步骤。分房标准通常是根据家庭人口、住房面积、收入水平等要素来考虑的。此外，实物分房的运作机制和管理体系也非常重要。

实物分房的标准和要求一般按成年人、未成年人计算家庭人口一般按人均住房面积计算住房面积一般按家庭年收入计算收入水平

实物分房调整的原则和条件公平、公正、公开原则家庭人口变化、居住条件变化、社会保障等因素条件申请调整、公示公开、摇号选房等方法

农村地方政府鼓励的农村劳动力转移

已有住房、但住房条件较差

可提供相关劳动力或技能政策和法规国务院关于住房制度改革的政策和法规

地方政府的实物分房政策和法规

个人所得税法等相关法律法规保障提供公平、公正、公开的选房机会

加强对住房质量和环境的监管

建立健全的管理体系和监督机制实物分房适用的范围和条件城市属于本地户籍

经济条件符合规定

已有住房、但住房条件较差

实物分房与房地产市场实物分房与房地产市场具有一定的关联性关系0103实物分房需要依靠公共政策的支持和保障公共政策02实物分房的实施对房地产市场具有一定的影响影响

实物分房与住房公积金制度住房公积金制度是中国特有的住房保障制度之一，它对于实物分房的实施具有一定的影响。实物分房需要优化住房公积金制度，建立健全的住房保障体系，以满足人民对于美好生活的追求。

03第3章实物分房的案例分析

上海实物分房案例实物分房的最大亮点是让住房质量大幅提升高品质住房0103实物分房政策扶持，给予购房人享受优先购房权政策扶持明确02实际使用面积大，私密性强，居住环境优美居民满意度大为提升

上海实物分房的成效和不足提高居住品质，优化城市环境，加速城市化建设成效实物分房的限制性很大，无法满足所有人的需求，增加了一定的社会负担不足完善实物分房政策，提高分房效率，增加供应量未来方向

北京实物分房案例满足不同类型、收入阶层人群的住房需求丰富多样的产品类型0103大型商场、医院、学校等配套设施齐全配套设施完善02紧邻主干道，方便通行交通便捷的位置

北京实物分房的优缺点和特点高品质住房、配套设施完善、交通便捷优点住房价格高，限制性较大，难以满足所有人的需求缺点实物分房政策明确，政府扶持力度大，带动了经济和社会发展特点

南京实物分房案例实物分房住房面积大，采光通风好空间宽敞明亮0103政府对实物分房项目提供扶持政策和保障政策保障齐全02小区内建有配套设施，交通便利，生活便利环境优美，生活便利

南京实物分房的社会效益和经济效益提高了人民的生活品质，优化了城市居住环境社会效益促进了房地产市场的健康发展，带动了区域经济的增长经济效益探索实物分房和商品房、保障房等多元化住房体系共同发展的新模式未来方向

成都实物分房案例房屋产权明晰，实物分房合法合规政策保障严密0103政府对实物分房项目给予政策支持和激励政策支持明确02实物分房房源品质高，提高居住品质住房质量有保障

法规保障建筑法规规定房屋建设、土地利用等标准

物权法规定房屋产权，保障购房人权益

城乡规划法规定城市建设规划，规范住房建设发展趋势推广住房租