餐饮租赁合同通用版.docx

餐饮租赁合同通用版

合同编号：__________

甲方（出租方）：

名称：__________

地址：__________

法定代表人：__________

联系电话：__________

乙方（承租方）：

名称：__________

地址：__________

法定代表人：__________

联系电话：__________

鉴于甲方拥有位于__________的餐饮租赁物业，并愿意将其出租给乙方经营餐饮业务；乙方愿意承租甲方的餐饮租赁物业，并按照约定的条款和条件进行经营。双方为明确双方的权利和义务，经友好协商，达成如下协议：

一、租赁物业及租赁期限

1.1甲方同意将其位于__________的餐饮租赁物业出租给乙方，乙方承租该物业从事餐饮经营活动。

1.2租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

1.3租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并经甲方同意后签订新的租赁合同。

二、租金及支付方式

2.1乙方向甲方支付的租金为每月人民币__________元整（大写：_______________________元整），租金按月支付。

2.2乙方应在每月__________日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。

2.3租赁期间，如乙方因经营需要对租赁物业进行改造或增设设施，需经甲方同意，并按照甲方要求承担相关费用。

三、使用及经营管理

3.1乙方应按照约定的用途使用租赁物业，不得擅自改变物业用途，不得将物业转租给第三方。

3.2乙方应遵守国家的法律法规，合法经营，不得从事违法经营活动，不得损害甲方及他人的合法权益。

3.3乙方应负责租赁物业的日常维护和管理，确保物业的安全、卫生和正常使用。

四、维修及保养

4.1租赁期间，因乙方使用不当或人为原因导致租赁物业损坏的，乙方应承担修复费用。

4.2租赁期间，因自然原因或其他不可抗力导致租赁物业损坏的，甲方应承担修复费用。

4.3租赁期间，甲方应负责对租赁物业的共用设施进行定期维修保养，确保共用设施的正常使用。

五、合同的变更和解除

5.1任何一方不得单方面解除本合同，但甲方有权提前解除本合同，提前解除合同的，甲方应支付乙方人民币__________元整（大写：_______________________元整）的违约金。

5.2合同的变更或解除必须经过双方协商一致，并书面签署。

六、违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付人民币__________元整（大写：_______________________元整）的违约金。

6.2若乙方逾期支付租金，甲方有权按本合同第二条约定的滞纳金标准收取滞纳金。

七、争议解决

7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。

7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.餐饮租赁物业所有权证明

2.乙方经营许可证

3.租赁物业现状照片

4.租赁物业改造方案

5.租赁物业维修保养记录

6.租金支付证明

7.违约金支付证明

8.合同变更或解除协议

9.争议解决授权书

10.法律法规相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按约定时间交付租赁物业，或交付的物业与约定不符。

2.甲方未能履行维修保养义务，导致物业损坏。

3.甲方提前解除合同，未支付违约金。

4.乙方未按约定用途使用租赁物业，或擅自改变物业用途。

5.乙方未按约定时间支付租金，或逾期支付租金。

6.乙方未遵守国家法律法规，从事违法经营活动。

7.乙方未负责租赁物业的日常维护和管理。

三、法律名词及解释：

1.餐饮租赁物业：指甲方出租给乙方用于餐饮经营的物业。

2.租金：乙方支付给甲方的租赁费用。

3.违约金：违约方按约定支付给守约方的赔偿金。

4.维修保养：对租赁物业及共用设施进行定期检查、维护和保养。

5.违约行为：违反合