未来中国房地产市场空间有多大精选版.docx

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1房地产进入平稳发展新阶段，住房销售回归需求中枢

1.1房地产进入提质降速的高质量发展新周期

我国房地产市场已过总量持续快速扩张的高增长阶段，进入提质降速、平稳发展的新阶段。

从供给端看，一是房地产投资高峰期已过。2015年以来，房地产开发投资增速从两位数高增长逐渐回归10%左右平稳增长，若扣除土地购置费，开发投资于2018年首次出现负增长。二是我国存量住房套户比在2018年已达1.09，基本告别住房短缺；但住房质量仍有较大提升空间，根据2010年全国人口普查数据，存量住房中商品房套数仅占40.7%，1999年以前修建的住房占比高达41.4%。