店面分租合同样板范本文.docx

店面分租合同样板范本文

合同编号：__________

店面分租合同样板范本文

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

一、店面基本情况

1.1甲方店面地址：____________________

1.2甲方店面总面积：____________________平方米

1.3乙方承租店面面积：____________________平方米

1.4店面使用性质：____________________

1.5店面现有设施：____________________（详细列出）

二、租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

三、租金及支付方式

3.1租金价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离出租房屋，并将房屋恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。

四、权利义务

4.1甲方权利义务：

（1）保证乙方在租赁期间对租赁店面享有独立的使用权和管理权；

（2）负责店面的整体维修、保养，确保店面设施正常使用；

（3）协调解决乙方在经营过程中与房东、邻居之间的关系；

（4）租赁期满后，按照约定将店面完好无损地交付给乙方。

4.2乙方权利义务：

（1）按照约定支付租金，遵守国家法律法规及甲方制定的店内规章制度；

（2）合理使用店面设施，不得损坏店面设备，如造成损坏，需按市价赔偿；

（3）自觉维护店面的环境卫生，确保店面整洁有序；

（4）不得将店面转租给第三方，如违反此规定，甲方有权终止合同，并要求乙方支付违约金。

五、违约责任

5.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违反合同约定，守约方有权要求违约方支付违约金，违约金为本合同租金总额的__%。

5.2如甲方未按约定提供店面，或乙方未按约定支付租金，守约方有权终止合同，并要求违约方支付违约金。

六、争议解决

6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：_____________乙方（签字/盖章）：_____________

甲方代表：_____________乙方代表：_____________

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.店面所有权证明文件

2.店面租赁合同原件

3.店面设施清单

4.租金支付凭证

5.店面装修许可证明

6.乙方经营范围证明文件

7.租赁合同解除协议

8.店面转租协议（如有）

9.违约金计算公式说明

10.店面使用权独立声明

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付店面，或店面实际面积少于约定面积。

2.甲方未按约定提供店面设施，或设施存在严重瑕疵影响乙方正常经营。

3.甲方干涉乙方正常经营活动，包括但不限于擅自进入店面、干扰经营决策等。

4.乙方未按约定时间支付租金，或租金支付金额不足。

5.乙方未按约定使用店面，导致店面设施损坏严重。

6.乙方未经甲方同意转租店面给第三方。

7.提前解约：未经甲方同意，乙方提前解除租赁合同。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有店面所有权并将其部分面积出租给他人的当事人。

2.承租方：指租赁出租方店面的当事人。

3.租赁期限：指双方约定的租赁合同有效期限。

4.租金：指承租方为使用店面应支付给出租方的费用。

5.违约金：指一方违约时应支付给守约方的经济赔偿。

6.店面转租：指承租方将其租赁的店面部分或全部转租给第三方。

7.店面使用权：指承租方在租赁期限内使用店面的权利。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间交付店面。

解决办法：乙方应与甲方协商延期交付事宜，并要求甲方支付违约金。

2.问题：店面实际面积少于约定面积。

解决办法：乙方有权要求甲方按照实际面积调整租金或解除合同。

3.问题：店面设施存在严重瑕疵。

解决办法：乙方应要求甲方在一定期限内修复瑕疵，必要时可要求减免租金。

4.问题：甲方干涉乙方正常经营活动。

解决办法：乙方有权要求甲方停止干涉，并可要求赔偿损失。

5.问题：乙方未按约定时间支付租金。

解决办法：甲方有权催缴租金，逾期未付的，可要求乙方支付滞纳金。