全装修工作界面划分.pdf

施工总承单位与

精装修单位工作界面划分

明确施工总承包单位与精装修单位工作界面划分，特制订本界面划分标准。

一、墙面

1楼梯间及走道：由总包负责按照图纸要求进行粉刷施工，楼梯部位内墙腻子和涂料土建按图

施工。以防火门为界面。楼梯休息平台上吊顶有精装修单位施工，涂料由总包完成。

2、厨房、卫生间：由总包负责按照图纸要求进行粉刷施工。卫生间内墙面JS防水涂料由精

装修单位施工。

其中，厨房间烟道及其粉刷由总包完成，阳台管道井及厨房、卫生间管道井砌筑及其粉刷，

以及其他内部有装饰管道井的砌筑和粉刷均由装修单位负责施工，该部分管道井检修口统一按装修

节点详图进行施工。

3、外墙内侧面：由总包负责按图纸要求进行粉刷施工，粉刷完成符合要求后报监理组织装修

单位、外墙内保温单位进行移交验收。

其中外墙内保温冷热桥部位根据保温设计图纸，总包不需做粉刷；具体见保温图

4、管井内：由总包负责要求进行粉刷施工。电梯井道内不做粉刷；

5、电梯前室：根据图纸要求，总包单位砌筑并采用1:3水泥砂浆粉刷完成；

6、地下室所有墙面：，地下室大堂及户内地下室粉刷完成移交精装修；其余由由总包负责按

照图纸要求施工。

7、除以上部位的内墙面：由总包负责粉刷施工。

8踢脚线：公共楼梯间由总包负责按图纸要求施工，贴砖部位踢脚线面砖用专用粘结剂粘贴，

质地、颜色同楼梯平台面砖，面砖上部突出墙面10mm

9、铝合金门窗与墙体内侧四周硅胶（白色）由精装修单位统一施工，公共部位的窗

侧边硅胶由铝合金单位施工；

10、外墙内保温施工：总包负责外墙喷淋工作，确保外窗内侧墙面无渗漏的情况下，以书面

形式移交精装修单位进行外窗内侧内保温施工。

11、窗套侧边及底边侧墙施工：铝板窗套周边，由总包单位负责粉刷塞缝以及JS防水施

工；具体配合窗套专业施工单位深化图施工；

12、总包提供墙面楼层标高+1.00米水平控制线以及窗框安装垂直控制线，在墙面上标志明

确；

二、顶棚

1、所有梁全部由总包单位粉刷完成，平顶凿平修整符合国家验收规范后，移交精装修单

位；

2、室外阳台：阳台顶棚由精装修单位完成，

3、室外空调板、凸窗板底、女儿墙挑板的侧面及底面：由总包负责按照图纸要求进行粉刷施

工。

4、楼梯间及机房顶棚：由总包负责按照图纸要求进行施工。

三、楼地面

1、各层楼面标高控制：由土建总包提供各层标高控制点，移交时经各方确认后由精装修单

位统一在室内弹线，该标高线为装修地坪完成面+1m线，形成书面移交资料和影像资料。

2、厨房和卫生间：由总包负责施工结构部分施工，进行24小时盛水试验，要求确保达到

无滴漏状况（反潮属于正常范围），盛水试验合格后，盛水试验需要监理、物业细部检查和精装修

总包等共同参与，移交精装修单位进行后续施工。

厨房和卫生间JS防水层由精装修单位负责施工，做48小时蓄水试验，达到无渗漏。

3、客厅、餐厅及卧室等户内房间：118户型（包括工作阳台）由总包单位负责结构

砼表面细石混凝土随捣随光，确保达到平整度要求（具体参见下发的验收标准）175户

型户内房间均不做地坪施工；混凝土楼地面结构施工完成后，总包负责向精装修单位移交前必须清

除混凝土结构表面的残渣，平整度必须达到混凝土施工质量验收的标准要求，此

处为总包上报移交时各方验收的停歇点。

4、阳台：由总包负责施工为结构层。阳台土建做结构渗水实验，监理、物业细部检查和精装

修共同参与移交。其余防水以及面层均有精装修单位完成。

5、室外空调板及雨蓬：由总包负责（包括防水层），按照图纸要求施工。

6、底层及地下室大堂：总包单位结构面移交精装修，地砖或者大理石施工由精装修单位施

工。

7、公共楼梯踏步、平台：由总包负责按照设计要求进行施工。

8首层架空板：由总包负责，按照图纸要求进行施工。（保温由专业