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物业转包合同范本

合同编号：__________

甲方（转包方）：__________

地址：__________

联系电话：__________

乙方（承包方）：__________

地址：__________

联系电话：__________

鉴于甲方拥有物业转包的权利，并且乙方愿意接受甲方的物业转包，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，达成如下协议：

一、物业转包范围

1.1甲方将其拥有的物业转包给乙方，物业具体地址为：__________。

1.2物业转包范围包括但不限于：__________。

二、物业转包期限

2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2在合同有效期内，甲方不得提前终止合同。如乙方需延长合同期限，应提前一个月通知甲方，并经甲方同意后，双方签订书面延期协议。

三、物业转包费用

3.1乙方应按月向甲方支付物业转包费用，费用标准为：__________元/月。

3.2乙方应在每月__日前将上月物业转包费用支付至甲方指定的账户，逾期未支付的，每逾期一日，乙方应支付应付费用__%的滞纳金。

3.3如有物业费用、税费等额外费用发生，乙方应按照甲方提供的实际发生金额支付。

四、物业管理

4.1乙方应按照甲方的要求，妥善保管物业，确保物业的安全、整洁、合规。

4.2乙方不得擅自改变物业结构和用途，如需要进行改造或装修，应提前征得甲方同意，并按照甲方要求办理相关手续。

4.3乙方应遵守物业管理规定，不得在物业内进行违法活动，如给甲方造成损失的，乙方应承担相应责任。

五、维修责任

5.1甲方负责物业的基本设施设备维修保养，确保设施设备正常运行。

5.2乙方负责日常使用设施设备的维护保养，如因乙方使用不当导致设施设备损坏的，乙方应承担维修费用。

六、保险

6.1甲方应为其物业办理相应的保险，并将乙方列为共同保险人。

6.2乙方应为其自身财产和人身安全办理相应的保险。

七、合同终止

7.1本合同期满后，双方未续签或一方提前终止合同的，合同即告终止。

7.2合同终止后，乙方应按照甲方要求迁出物业，并办理相关手续。

八、违约责任

8.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的__%。

8.2如乙方未按照约定支付物业转包费用，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付逾期付款的滞纳金。

九、争议解决

9.1本合同的签订、履行、终止、解除及违约等事项，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

十、其他约定

10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

10.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（转包方）：__________

乙方（承包方）：__________

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.物业转包合同

2.物业基本情况说明

3.物业管理规定

4.保险单据

5.维修保养记录

6.付款凭证

7.违约金计算公式

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定提供物业转包服务，或提供的服务不符合约定的，视为甲方违约。

2.乙方未按约定支付物业转包费用，或未按约定使用、维护物业的，视为乙方违约。

3.双方未履行合同约定的其他义务，导致合同无法履行或造成对方损失的，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.物业转包：指甲方将其拥有的物业部分或全部权利、义务转交给乙方的行为。

2.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

3.保险：指为防止合同履行过程中发生的意外损失，双方办理的保险业务。

4.维修保养：指对物业及设施设备进行定期检查、维修、保养的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.物业转包范围不明确：双方应在合同中详细描述物业转包范围，避免后期发生争议。

2.物业转包费用争议：双方可事先约定费用计算方式和标准，如有争议，可协商解决或请教专业机构。

3.物业维修责任划分不清：合同中应明确双方在维修责任方面的分工，避免责任推诿。

4.保险理赔问题：确保双方均了解保险理赔程序和注意事项，如有问题，及时与保险公司沟通。

5.违约行为认定及赔偿：严格按照合同约定认定违约行为，并按照违约金计算公式计算赔偿金额。

五、所有应用场景：

1.物业所有权人将物业转包给具备经营能力的个人或企业。

2.物业转包方因自身原因无法继续经营，寻求合作伙伴共同经营。

3.物业转包方希望提高物业经营效益，寻求专业团队进行合作。

4.物业转包方外出发展，需要将物业转交给可靠的合作方。

5.物业转包方与承包方在经营过