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借名义买房协议书

合同编号：__________

甲方（借名方）：

甲方地址：

联系电话：

乙方（买房方）：

乙方地址：

联系电话：

鉴于甲方愿意将本人名义下的房产出售给乙方，乙方愿意购买该房产，双方为明确双方权利义务，经友好协商，达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.1房屋坐落于__________市__________区__________路__________号，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。

1.2房屋规划用途为__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。

1.3甲方保证其是该房屋的合法所有权人，对该房屋享有完整的所有权，无任何权利瑕疵。

二、购房款及支付方式

2.1乙方向甲方支付购房款共计人民币__________元整（大写：__________元整），其中包括首付款人民币__________元整，剩余款项人民币__________元整将通过按揭贷款方式支付。

2.2乙方应按照下列时间表向甲方支付购房款：

（1）首付款：自本协议签订之日起__________日内，乙方一次性向甲方支付人民币__________元整；

（2）按揭贷款：乙方应按照银行批准的贷款额度及贷款年限，按时足额向银行还款。

2.3乙方支付购房款后，甲方应将房屋的所有权转移给乙方，并办理相关过户手续。

三、借名买房事项

3.1本协议项下的房屋购买行为，系出于乙方对甲方的信任和友好，甲方同意将房屋购买行为登记在乙方名下。

3.2甲方作为房屋的实际所有者，对该房屋享有实际的居住权、使用权、收益权和处分权。

3.3乙方作为房屋的名义所有者，应按照甲方的要求，办理房屋购买、过户等相关手续，并承担相应的法律责任。

3.4甲方应保证乙方的合法权益，不得以任何理由侵犯乙方对房屋的合法权益。

四、权利义务

4.1甲方应保证其对房屋的所有权合法有效，如因甲方原因导致房屋所有权发生争议的，由甲方承担全部责任。

4.2乙方应按照本协议约定的时间和金额支付购房款，如乙方逾期支付购房款，应按照逾期金额的__________%向甲方支付违约金。

4.3甲方应按照本协议约定，将房屋的所有权转移给乙方，并办理相关过户手续。

4.4乙方在购买房屋后，应按照相关法律法规和物业管理规定，履行房屋的维修、养护、管理职责。

五、违约责任

5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

5.2若甲方在协议签订后，因房屋所有权发生争议，导致房屋无法过户至乙方名下的，甲方应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。

六、争议解决

6.1本协议的签订、履行、终止、解除及违约等事项，如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：

__________年__________月__________日

乙方（盖章）：

__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.甲方身份证明复印件

3.乙方身份证明复印件

4.购房款支付凭证复印件

5.按揭贷款合同复印件

6.房屋过户手续相关文件

7.物业管理的规章制度复印件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方，构成违约。

2.乙方未按约定时间支付购房款，构成违约。

3.甲方未保证对房屋的所有权合法有效，导致所有权争议，构成违约。

4.乙方未按约定履行房屋的维修、养护、管理职责，构成违约。

三、法律名词及解释：

1.借名买房：指实际出资购买房屋的人（甲方）出于各种原因，将房屋购买行为登记在他人（乙方）名下的行为。

2.购房款：指乙方按照约定向甲方支付的购买房屋的全部款项。

3.违约金：指一方违约时，按照约定向对方支付的违约赔偿金。

4.按揭贷款：指乙方通过银行贷款方式支付购房款的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间办理房屋过户手续。

解决办法：甲方应尽快办理过户手续，如因特殊情况导致延迟，应提前通知乙方，并与乙方协商解决。

2.问题：乙方逾期支付购房款。

解决办法：乙方应按照约定的时间支付购房款，如逾期支付，应支付违约金，并尽快履行付款义务。

3.问题：房屋所有权发生争议。

解决办法：甲方应保证对房屋的所有权合法有效，如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成的，可以向法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.甲方为房产所有者，但因某些原因不便将房产过户至自己