商品房预售买卖合同电子版.docx

商品房预售买卖合同电子版

合同编号：__________

商品房预售买卖合同电子版

合同双方：

甲方（卖方）：

名称：__________

地址：__________

法定代表人：__________

联系电话：__________

乙方（买方）：

名称：__________

地址：__________

法定代表人：__________

联系电话：__________

鉴于甲方是房屋的开发商，拥有预售商品房的权利；乙方愿意购买甲方开发的商品房，经双方友好协商，特订立本预售买卖合同，以便共同遵守。

第一条商品房基本信息

1.1项目名称：__________

1.2项目地址：__________

1.3房屋坐落：__________

1.4房屋结构：__________

1.5房屋面积：__________平方米

1.6房屋用途：住宅

第二条商品房价格及支付方式

2.1商品房的预售价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应按照下列时间表支付房价款：

（1）预订房款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方于本合同签订之日起____个工作日内支付；

（2）首付款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方于____年____月____日前支付；

（3）剩余房款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按照甲方指定的银行按揭方式支付。

2.3乙方支付房款后，甲方应及时向乙方出具合法有效的发票。

第三条商品房交付及交付条件

3.1甲方应按照合同约定的交付日期，将商品房交付给乙方。

3.2商品房的交付条件如下：

（1）房屋主体结构及附属设施应符合国家相关法律法规及标准；

（2）房屋应达到合同约定的装饰装修标准；

（3）房屋应取得合法的竣工验收合格证明；

（4）房屋应取得不动产权证书。

3.3甲方未能按照约定交付商品房的，应按照乙方付款总额的____%向乙方支付违约金。

第四条商品房质量及保修

4.1甲方应保证商品房的质量，确保房屋符合国家相关法律法规及标准。

4.2甲方应按照合同约定对商品房进行保修，保修期限自商品房交付之日起计算。

4.3甲方未能按照约定进行保修的，应承担乙方因此遭受的损失。

第五条合同的变更和解除

5.1合同双方同意，合同的变更或解除必须经双方协商一致，并签订书面协议。

5.2合同一方未能履行本合同的，另一方有权要求违约方承担违约责任，并有权要求解除合同。

第六条争议解决

6.1本合同的解释及争议的解决适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至商品房交付完毕之日终止。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

日期：____年____月____日日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.商品房预售许可证

2.房屋不动产权证书

3.房屋竣工验收合格证明

4.装饰装修标准说明

5.商品房户型图

6.商品房位置图

7.合同双方的企业法人营业执照副本

8.合同双方的法定代表人身份证明

9.付款凭证及发票

10.保修条款及相关证明文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按照约定时间交付商品房，属于违约行为。

2.甲方未能按照约定标准完成商品房的装饰装修，属于违约行为。

3.甲方未能按照约定提供商品房的不动产权证书，属于违约行为。

4.甲方未能按照约定提供商品房的竣工验收合格证明，属于违约行为。

5.乙方未能按照约定的时间支付房价款，属于违约行为。

6.乙方未能按照约定的时间支付预订房款，属于违约行为。

7.乙方未能按照约定的时间支付首付款，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1.商品房：指由开发商开发建设，用于预售的住宅房屋。

2.预售许可证：指由国家有关部门颁发的，允许开发商进行商品房预售的许可证。

3.不动产权证书：指由国家有关部门颁发的，证明商品房所有权归属的证书。

4.竣工验收合格证明：指由国家有关部门出具的，证明商品房建设质量合格的文件。

5.装饰装修标准：指商品房建设时所承诺的装修标准和配置。

6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

7.保修：指开发商对商