北京市C2商业服务用地与F3其它类多功能用地差异说明.docx

北京市C2商业效劳用地与F3其它类多功能用地差异说明

一、性质不同

C2商业效劳用地为商业、金融业、效劳业、旅馆业和市场等用地；F多功能用地为数种互无干扰的设施的混合用地，其中F3其它类多功能用地为除居住之外的其它设施的混合用地。

二、兼容性不同

C2商业效劳用地可兼容：C21商业用地、C22金融保险业用地、C23经营性办公用地、C24社区综合效劳用地、C25旅馆业用地、C26市场用地、C2综合性商业效劳业用地；而F3其它类多功能用地在理论上可兼容除居住楼用地以外其他全部用地性质。

此外，单一的C2商业效劳用地地块一般只能依据控规要求兼容其用地性质中细分科目的1-2类性质；而F3类其它类多功能用地只要规划方案允许，单一地块可兼容多类性质。因此F3类其它类多功能用地的兼容性与敏捷性要明显高于C2商业效劳用地。

三、政府收益不同

F3类其它类多功能用地具有产业用地的性质，一般有产业要求且无法分割销售，因此F3类其它类多功能用地在计算政府收益时一般较低；C2商业效劳用地一般为标准的写字楼或商业地产开发用地，因此政府收益局部一般较高。

四、产权分割不同

C2商业效劳用地可正常分割销售；而F3类其它类多功能用地因其具有产业用

地性质，因此只能以整栋建筑物为主体办理产权证。

城乡用地分类和代号表

类别代号

大类 中类 小类

类别名称 范 围

居住小区、居住邻居、居住组团和单位生活区等各种类型的成

居住用地 片或零星的用地，含居住小区及小区级以下的公共效劳设施、道路、绿化用地

市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的

R1 一类居住用地

R2 二类居住用地

RR4四类居住用地

R

R4

四类居住用地

业等用地有混合穿插的用地

以简陋住宅为主的用地

R51

配套教育用地

中学用地

中学、小学、托幼、中小学合校用地

中学用地

R5

R52R53

R54

小学用地托幼用地

中小学合校

小学用地托幼用地

“九年一贯制”学校用地

用地

市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、中、高层住宅为主的用地

市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般，或住宅与工

RC

C11

C1

C12

C

C21

C2

C22C23

保护区用地

公共设施用地

行政办公用地市属办公用地

非市属办公用地商业效劳用地

商业用地

金融保险业用地经营性办公用地

在历史文化保护区或有历史文化保护价值的地区内，以居住为主的混合用地

居住区及居住区级以上的行政、经济、文化、教育、卫生、体育以及科研设计等机构和设施的用地，不包括居住用地中的公共效劳设施用地

行政、党派和团体等机构用地

市属机关，如人大、政协、人民政府、法院、检察院、各党派和团体、事业单位等行政办公用地，不包括企业办公用地

在本市的非市属机关及事业单位等行政办公用地，不包括企业办公用地

商业、金融业、效劳业、旅馆业和市场等用地

综合性百货商店、商场和经营各种食品、服装、纺织品、医药、日用品、五金交电、文化体育、工艺美术等专业零售批发商店及其附属的小型工场、车间和仓库等用地

银行及分理处、信用社、信托投资公司、证券交易所和保险公司，以及外国驻本市的金融和保险机构等用地

写字楼或以写字楼为主的综合性设施用地

大类

类别代号

中类

小类

类别名称

范 围

C24

社区综合效劳用地

社区综合治理、效劳等用地

C25

旅馆业用地

旅馆、招待所、度假村及其附属设施等用地

C26

市场用地

独立地段的以经营蔬菜等农副产品为主的农贸市场等用地

C27

综合性商业效劳业用地

集商业、办公、效劳、消遣等内容为一体的设施用地

文化消遣用地

图书馆、展览馆、博物馆、影剧院、青少年〔老年〕活动站等

设施用地

C31

闻出版用地

各种通讯社、报社和出版社等用地

C32

文化艺术团体用地

各种文化艺术团体等用地

C3

C33

C34

播送电视用地

图书展览用地

各级播送电台、电视台等用地

公共图书馆、博物馆、科技馆、展览馆等用地

C35

影剧院用地

电影院、剧场、音乐厅、杂技场等演出场所，包括各单位对外

营业的同类用地

C36

康娱设施用地

独立地段的文化宫、青少年宫、老年活动中心等用地

C38

游乐用地

独立地段的游乐场、舞厅、俱乐部等用地

体育用地

体育场馆和体育训练场等用地，不包括学校等单位内的体育

用地

室内外体育用地，如体育场馆、游泳场馆、各类球场、溜冰场、

C4

C41

体育场馆用地

赛马场、跳伞场、摩托车场、射击场以及水上运动的陆域局部

等用地，包括附属的业余体校用地

C42

体育训练用地

为各类体育运动专设的训练场用地

C43

经营性康体休闲用地

经营性康体休闲设施用地

医疗卫生用地

医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地

C5