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关于印发北京市《房屋建筑使用说明书》示范文本的通知
各区〔县〕住房城乡建设委、房管局，各有关单位：
为进一步维护业主合法权益，保护公共利益，标准房屋建筑使用行为，确保房屋建筑的安全性、适用性、耐久性得到充分发挥，依据《中华人民共和国物权法》、
《物业治理条例》、《城市房地产开发经营治理条例》、《北京市房屋建筑使用安全治理方法》、《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》〔建房[1998]102号〕、《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》〔建发[2023]53号〕，现将《房屋建筑使用说明书》示范文本印发给你们，并就有关事项通知如下：
一、2023年7月1日以后竣工交付使用的公共建筑、住宅等房屋建筑，建设单位应当参照本示范文本编制《房屋建筑使用说明书》，并将其作为房屋买卖合同的补充附件，供给应买受人。
二、预售房屋建筑竣工交付使用时，出卖人应当向买受人供给《房屋建筑使用说明书》单行本。买受人取得房屋全部权登记后转让该房屋的，应当将《房屋建筑使用说明书》一并移交给受让人。
三、《房屋建筑使用说明书》应当作为房屋租赁合同的附件，由出租人供给应承租人。
四、建设单位及物业效劳企业在办理物业承接验收手续时，应当将《房屋建筑使用说明书》移交给承接工程的物业效劳企业。
特此通知。
附件：《房屋建筑使用说明书》示范文本2023年五月二十七日
附件：
北京市房屋建筑使用说明书
〔示范文本〕
北京市住房和城乡建设委员会监制
2023年五月
说 明
一、本示范文本依据《中华人民共和国物权法》、《物业治理条例》、
《城市房地产开发经营治理条例》和《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》〔建房[1998]102号〕〔以下简称《规定》〕等有关规定制定。
二、本示范文本所称公共建筑，是指供人们进展各种公共活动的建筑，包含办公建筑〔包括写字楼、政府部门办公室等〕，商业建筑〔如商场、金融建筑等〕，旅游建筑〔如旅馆饭店、消遣场所等〕，科教文卫建筑〔包括文化、教育、科研、医疗、卫生、体育建筑等〕，通信建筑〔如邮电、通讯、播送用房〕以及交通运输类建筑〔如机场、车站建筑、桥梁等〕。
三、示范文本相关条款，供建设单位依据实际状况对内容进展选择、修改、增补或删减。
四、依据国家和本市的有关规定，《房屋建筑使用说明书》由建设单位负责编制，房屋买卖时//fdcew.，作为买卖合同的附件，由出卖人向买受人供给；房屋租赁时，作为租赁合同的附件，由出租人向承租人供给。
五、本示范文本条款由北京市住房和城乡建设委员会负责解释。
北京市房屋建筑使用说明书
敬重的〔业主/住户〕：
欢送您入住 〔物业名称〕，祝福您在这里享受到安全、温馨和奇特的居住〔办公〕生活。
为了使您能充分了解您所居住〔办公〕物业的构造类型，正确使用各类配套设施，确保建筑构造、设施的使用安全，全面了解装饰、修理的留意事项，维护全体业主的共同利益，特编制本说明书。请您在开头使用本建筑物及其配套设施之前，认真阅读本说明书的有关章节，并依据有关规定和要求进展装饰、修理和使用。
依据国家和本市的相关规定，因使用不当或擅自改动构造、设备位置和不当装修等造成的质量问题，建设单位不担当保修责任；因使用不当或擅自改动构造，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人担当相应责任。
为您供给物业效劳的是 〔公司〕，遇到任何困难，请拨打物业24小时效劳 (如有更改，我们将在第一时间告知您)。
一、房屋建筑根本状况
开发单位设计单位
开发单位
设计单位
施工单位
监理单位
物业〔前
期物业〕
效劳企业
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名资地
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该房屋建筑面积 平方米；建筑层高 米。通讯地址：
邮政编码：
房屋规划设计用途： 〔住宅、商业〕，房屋的规划用途不得随便转变。
构造体系：
根底类型： 〔桩根底/条型根底/片筏根底/箱型根底〕
上部构造： 〔砖混构造/框架构造/剪力墙构造/其它〕
房屋抗震设防裂度 度。
房屋共有局部：
建筑物的根底、承重构造、外墙、屋顶等根本构造局部，通道、楼梯、大堂等公共通行局部，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等构造局部；
建筑区划内的道路、绿地〔属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外〕；建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业效劳用房；
〔其它共有局部〕。
房屋专有局部： 〔包括以下
几类：一是具有构造上的独立性，能够明确区分；二是具有利用上的独立性，可以排他使用；三是能够登记成为特定业主全部权的客体。规划上专属于特定房屋，且销售时已经依据
专注地铁、铁路、市政领域安全管理资料的定制、修改及润色，本人已有7年专业领域工作经验，可承接安全方案、安全培训、安全交底、贯标外审、公路一级达标审核及安全生产许可证延期资料编制等工作，欢迎大家咨询~
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