前期物业服务合同范本版.docx

前期物业服务合同范本版

合同编号：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方提供前期物业管理服务事宜，达成如下协议：

第一条物业管理项目及范围

1.1物业管理项目：__________（物业项目名称）

1.2物业管理范围：__________（物业地址）

第二条物业服务内容

2.1乙方应向甲方提供如下前期物业管理服务：

（1）物业共用部位的维护、养护和管理；

（2）物业共用设施设备的维护、养护和管理；

（3）物业共用部位及共用设施设备的大修、中修和专项维修；

（4）物业管理区域内绿化养护和管理；

（5）物业管理区域内清洁卫生；

（6）物业管理区域内秩序维护；

（7）物业装饰装修管理服务；

（8）物业公共秩序、消防、交通等管理服务；

（9）物业安全防护和管理；

（10）物业维修、养护、管理等情况的告知；

（11）其他物业服务内容。

2.2乙方应按照相关法律法规和物业服务合同的约定，提供优质、高效、安全、文明的服务，确保甲方及物业使用人的利益。

第三条物业服务费用

3.1物业服务费用的收费标准和收费方式如下：

（1）物业服务费用标准：__________元/平方米·月；

（2）物业服务费用收取方式：按月收取，提前一个月一次性缴纳；

（3）物业服务费用缴纳起始时间：自物业交付之日起计算。

3.2乙方应按照约定及时、足额收取物业服务费用，提供相应的物业服务。

3.3甲方如逾期缴纳物业服务费用，应按约定支付滞纳金。

第四条物业交付及接管

4.1物业交付时间：__________；

4.2乙方应自物业交付之日起，按照约定接管物业管理区域，提供前期物业管理服务。

第五条物业的维修和养护

5.1乙方应负责物业共用部位及共用设施设备的维修和养护，确保其正常使用；

5.2甲方如发现物业共用部位及共用设施设备存在问题，应及时告知乙方，乙方应在规定时间内予以修复；

5.3甲方如因私人原因需要维修养护物业共用部位及共用设施设备，应承担相应费用。

第六条合同的变更和终止

6.1合同变更：双方同意，可以书面形式变更本合同的约定；

6.2合同终止：本合同期满或者双方协商一致解除合同；

6.3合同终止后，乙方应在规定时间内将物业管理区域内的相关资料和财产移交给甲方。

第七条违约责任

7.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任；

7.2乙方未按约定提供物业服务，甲方有权要求乙方改正，并可以要求乙方支付违约金；

7.3甲方未按约定缴纳物业服务费用，乙方有权要求甲方支付物业服务费用及滞纳金。

第八条争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；

8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；

9.3本合同的修改、补充必须采用书面形式，经甲乙双方协商一致后生效。

甲方（签字/盖章）：__________

乙方（签字/盖章）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.物业项目规划图纸

2.物业管理区域详细说明

3.物业装饰装修管理规范

4.物业共用部位及共用设施设备清单

5.物业管理规章制度

6.物业服务人员名单及资质证明

7.物业服务费用明细表

8.物业大修、中修和专项维修计划

9.物业管理区域安全评估报告

10.其他与物业管理相关的文件和资料

二、违约行为及认定：

1.乙方未按约定提供物业服务，包括但不限于物业共用部位的维护、养护和管理，绿化养护和管理，清洁卫生，秩序维护等。

2.乙方未按约定及时、足额收取物业服务费用。

3.甲方未按约定缴纳物业服务费用。

4.甲方未按约定时间交付物业，或交付的物业不符合合同约定的条件。

5.甲方未按约定履行合同义务，导致乙方无法正常提供物业服务。

6.其他双方在合同中约定的违约行为。

三、法律名词及解释：

1.物业管理：指对物业共用部位、共用设施设备及物业管理区域内的绿化、清洁、秩序等进行维护、养护、管理的服务活动。

2.物业服务费用：指乙方为提供物业管理服务而向甲方收取的费用。

3.物业交付：指甲方按照合同约定，将物业交付给乙方进行管理的时间和条件。

4.违约金：指一方违约时，按照合同约定向对方支付的赔偿金。

5.物业管理区域：指甲方提供的，由乙方进行管理的物业使用区域。

6.其他合同中涉及的法律名词及解释。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方延迟交付物业。

解决办法：甲方应按照合同约定的时间交付物业