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商品房面积补差补充协议

合同编号：__________

甲方（出卖人）：__________

地址：__________

联系方式：__________

乙方（买受人）：__________

地址：__________

联系方式：__________

一、面积差异处理

1.1本补充协议所称的面积差异，是指该房屋产权登记面积与合同约定面积之间的差额。

（1）面积差异在±3%以内（含±3%）的，乙方同意按照主合同约定的价格补足差额；

（2）面积差异超过±3%的，乙方有权解除主合同，并要求甲方支付违约金。违约金计算方式为：面积差异部分的总价×2。

二、面积确认及处理程序

2.1该房屋的面积差异，应以具备相应资质的测绘单位出具的测绘报告为准。

2.2甲方应在该房屋交付前，向乙方提供该房屋的测绘报告。乙方对测绘报告有异议的，应在收到测绘报告之日起15日内向甲方提出，并由双方共同协商解决。

2.3如乙方未在约定的时间内提出异议，视为乙方对测绘报告无异议。甲方应按照测绘报告确定的面积差异，与乙方协商处理。

三、其他约定

3.1本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，与主合同具有同等法律效力。

3.2本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。

3.3本补充协议未尽事宜，双方可另行协商解决。如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

甲方（出卖人）：__________

乙方（买受人）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.商品房买卖合同

2.具备相应资质的测绘单位出具的测绘报告

3.面积差异处理协议

4.违约金计算公式说明

5.相关法律法规文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未能保证该房屋的产权登记面积与合同约定面积相符，导致面积差异超过±3%。

2.甲方未在约定的时间内向乙方提供该房屋的测绘报告。

3.乙方未在收到测绘报告之日起15日内向甲方提出对测绘报告的异议。

4.乙方在合同履行过程中，未能按照约定支付购房款项。

三、法律名词及解释：

1.商品房：指由开发商依法开发的，用于销售的住宅房屋。

2.面积差异：指该房屋产权登记面积与合同约定面积之间的差额。

3.测绘报告：具备相应资质的测绘单位出具的，关于该房屋面积的详细报告。

4.违约金：违约方按照约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金。

5.合同履行：双方按照合同约定，完成各自的权利和义务。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.面积差异问题：如出现面积差异，甲乙双方应按照本补充协议约定的方式处理。

2.测绘报告问题：如乙方对测绘报告有异议，应在约定时间内提出，并由双方共同协商解决。

3.违约行为认定：如一方发生违约行为，守约方有权根据本补充协议的约定，要求违约方承担相应的违约责任。

4.法律法规变化：如法律法规发生变化，双方应遵循新的法律法规，并根据变化情况调整本补充协议。

五、所有应用场景：

1.甲方为出卖人，乙方为买受人的商品房买卖交易。

2.该房屋的产权登记面积与合同约定面积存在差异，需要进行面积补差处理。

3.双方在主合同的基础上，需要对面积差异处理进行补充约定的情况。

4.适用我国相关法律法规，涉及商品房面积补差的法律规定。