集体土地征收讲解.pptx

集体土地征收

含义

集体土地指农民集体所有的土地。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

征收集体土地是国家为了公共利益的需要，依法将集体所有土地转变为国有土地并给予补偿的行为。

征收VS.征用

共同点：都有一定的强制性，都要经过法定程序，都要依法给予补偿。

不同点：

征收是所有权的改变，是国家为了公共利益需要而强制取得所有权的行为。

征用是在土地所有权不变的前提下，有条件的使用权的改变。

征收集体土地的特点

1.强制性

2.妥善安置被征地单位和人员的生产生活

3.所有权转移，即集体土地变为国有土地

征收集体土地应遵守的原则

1.珍惜耕地，合理利用土地

2.保证国家建设用地

3.妥善安置被征地单位和农民

4.有偿使用土地

5.依法征地

征收土地批准权限的规定

1.征收土地实行两级审批制度，即由国务院和省级人民政府审批

2.建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应办理农用地转用审批手续

3.征收基本农田，基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批

4.其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案

征收土地公告

被征收土地所在市、县人民政府，在收到征收土地方案后，10日内应以书面或其他形式进行公告。包含以下内容：

1.征收批准机关、文号、时间、用途

2.被征收土地的所有权人、位置、地类、面积

3.征地补偿标准和农业人口安置途径

4.办理征地补偿的期限、地点

征收集体土地补偿的范围和标准

土地补偿费

安置补助费

地上附着物和青苗补偿费

临时用地补偿

合理使用土地补偿费、安置补助费

征收集体土地的工作程序

1.建设用地申请

2.受理

3.建设用地审查

4.建设用地审批

5.征地实施

6.签发用地证书

7.征地批准后的实施管理

8.建立征收土地档案