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南昌市房屋预约买卖及居间合同

（注：合同中的□条款表示无效□内打勾的条款表示有效）

签订时间：年月日时分

甲方（预约出卖人）乙方（预约买受人）

身份证号：身份证号：

丙方（中介方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及江西省有关法律、法规、税费与物价的规定，经丙方居间，甲方、乙方、丙方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就本合同所涉房产预约买卖和居间服务事宜，达成如下协议，仅供双方预约购房使用：

第一条【拟转让标的】

甲方拟转让房产坐落于：

房产证号或开发商合同号为：；产权证人姓名：；

建筑面积为：㎡；另赠送面积：㎡。该房产约定交付的附属设施设备、装饰装修如看房时所见、并包含如下物品：□有线电视（不含机顶盒）；□彩电台；□冰箱；□沙发；□空调台；□热水器；□窗帘；□床张；□管道煤气；□洗衣机；□电脑台；□水表；□电表为一户一表。

第二条【房产产权现状】

甲方应在签订本合同之前对房屋的权属、现况向乙方作出充分的说明，并承诺该房产已征得所有权人的同意，对该房产享有完全的处分权、同时承担本合同的全部违约责任，乙方在签订本合同之前对房屋状况及年限作充分的了解及确认，该房产产权现状为以下的第

种：

1、甲方承诺该房产没有设定抵押。

2、该房产处于抵押状态，甲方承诺于本合同生效之日起工作日内还清贷款，由丙方协助办妥注销抵押登记手续。

3、该房产处于抵押状态，甲方在工作日内，在办理委托公证给□乙方□丙方后，甲方收取乙方的部分房款万元还清贷款，由丙方协助办理注销抵押登记手续（甲方支付解押代办费200元）。在甲、乙办理完公证后，甲方须将婚姻证明原件壹份交丙方保管，待乙方办理完过户手续后退回给甲方。

第三条【转让价款】

该房产转让总价款为人民币：佰拾万仟佰元整（小写：

￥元）。

第四条【产权转移方式】及【付款方式】选第条

1、甲、乙双方同意在本合同订立之日起个工作日之内一并到相关的房产交易所办理房屋产权过户手续。甲乙双方在《存量房所有权转让及转移登记审批表》上签字按手印的当天，乙方按下列第种方式给付房款：

A、一次性付清房款（按规定办理资金托管）；

B、支付首付款万元，余款由乙方办理按揭支付：□商业贷款；□省公积金；□市公积金；□铁路公积金。按揭贷款不要由丙方代为办理，乙方支付代办费600元给丙方。

2、甲方产权证已下，但乙方要求到公证处办理房产委托公证，自行办理过户（甲方必须将婚姻证明原件交丙方保管，待过户后归还），甲乙双方约定本合同订立之日起个工作日内前往公证处办理公证后，乙方立即将全部购房款一次性给甲方，甲方今后将无条件协助乙方办理其后续过户事宜，如拒绝配合过户，甲方将应按双倍房款赔偿给乙方；公证后，因丙方已完成其中介任务，本合同标的物其后的过户事宜均与丙方无关，丙方不承担任何责任，由乙方支付代办费600元给丙方。合同签定后甲方自愿同意该条委托方案，如甲方反悔将按违约处理。

3、甲方产权证未下：由甲方将标的物所有权限（购房合同）公证给乙方或丙方，同时，乙方支付房款万元，

第五条【交易定金】及【房证代管】

1、本合同签订时，乙方向甲方支付购房定金人民币：元整（小写：￥元），作为乙方预定房产的定金。本定金甲、乙双方委托丙方代收代管，并视为甲方收讫。定金在其后执行本合同过程中由丙方可转为房款、税费、佣金、违约金等。

2、本合同签订的当天，甲方同意将房屋