门市房租赁合同.docx

门市房租赁合同

合同编号：__________

甲方（出租人）：________________

地址：_______________________

联系电话：___________________

乙方（承租人）：________________

地址：_______________________

联系电话：___________________

第一条房屋描述

1.1甲方出租的房屋位于________________，房屋结构为________________，建筑面积为____________平方米。

1.2房屋现状为________________，乙方租赁房屋时应充分了解房屋现状。

1.3甲方应在租赁期内保证房屋及附属设施的安全、合法、有效，确保房屋及附属设施符合国家相关法律法规及安全标准。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

3.2乙方应在每月____日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离出租房屋，并将房屋恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。

第四条权利与义务

4.1甲方权利与义务：

（1）保证房屋及附属设施的安全、合法、有效；

（2）在租赁期内，不得干涉乙方的正常经营活动；

（3）在租赁期内，因房屋及附属设施造成乙方人身或财产损失的，甲方应承担相应责任；

（4）按照约定时间、方式向乙方交付租赁房屋；

（5）租赁期满后，按照本合同约定收回租赁房屋。

4.2乙方权利与义务：

（1）按照约定时间、方式支付租金；

（2）合理使用房屋及附属设施，不得损坏，如有损坏，应承担修复费用；

（3）在租赁期内，遵守国家法律法规，不得进行违法活动；

（4）租赁期满后，按照甲方要求迁离出租房屋，并将房屋恢复原状。

第五条违约责任

5.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付赔偿金，赔偿金为本合同租金总额的__%。

5.2甲方未按约定时间、方式交付租赁房屋的，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金为本合同租金总额的__%。

5.3乙方未按约定时间、方式支付租金的，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金为本合同租金总额的__%。

第六条争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同未尽事宜，可另行协商补充。

甲方（盖章）：________________日期：____年__月__日

乙方（盖章）：________________日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.门市房租赁合同

2.房屋现状照片

3.租赁保证金收据

4.租金支付凭证

5.房屋钥匙交接记录

6.维修保养记录

7.租赁合同解除或终止证明

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间、方式交付租赁房屋，认定为迟延交付。

2.乙方未按约定时间、方式支付租金，认定为迟延付款。

3.甲方未履行合同约定的维修、保养义务，导致乙方损失，认定为违约。

4.乙方未合理使用房屋及附属设施，造成损坏，认定为违约。

5.双方未履行合同约定的其他义务，导致合同目的不能实现，认定为违约。

三、法律名词及解释：

1.出租人：指拥有房屋所有权或使用权，并将房屋出租给他人的自然人、法人或其他组织。

2.承租人：指租赁甲方房屋的自然人、法人或其他组织。

3.租赁期限：指承租人使用租赁房屋的时间范围，自租赁合同生效之日起至合同约定终止之日止。

4.租金：指承租人为使用租赁房屋支付给出租人的费用。

5.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的赔偿金。

6.滞纳金：指乙方未按约定时间、方式支付租金时，应支付的逾期付款违约金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。

解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方按照约定时间交付房屋，甲方逾期交付的，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金。

2.问题：乙方未按约定时间支付租金。

解决办法：甲方应及时提醒乙方支付租金，乙方逾期未支付的，甲方有权要求乙方支付滞纳金，直至解除合同。

3.问题：房屋损坏或