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县城二手商品房屋买卖合同书(第一篇)

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出卖方：*****

身份证号码：***********

地址：***********

邮政编码：*****

托付代理人：*****

身份证号码：***********

地址：***********

邮政编码：*****

电话：*****

买受方：*****

身份证号码：***********

地址：***********

邮政编码：*****

电话：*****

第一条房屋的基本状况

出卖方房屋(以下简称该房屋)坐落于*****；位于第*****层，共*****(套)(间)，房屋结构为****，建筑面积**********平方米(其中实际建筑面积******平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积****平方米)，房屋用途为**********；出卖方的车库位于第层，建筑面积为平方米，共间。该房屋平面图见本合同附件一，(房屋全部权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为*******。

其次条房屋面积的特别商定

该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±*****%(不包括±****%)时，房价款保持不变。

实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±*****%(包括±*****%)时，甲乙双方同意按下述第****种方式处理：

1.买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房要求之日起******天内将买受方已付款退还给买受方，并按***利率付给利息。

2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。

3.************。

第三条土地使用权性质

该房屋相应的土地使用权取得方式为******；土地使用权年限自****年**月***日至****年***月**日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为******；该房屋买卖后，根据有关规定，买受方(必需)(无须)补办土地使用权出让手续。

第四条价格

按(总建筑面积)(实际建筑面积)计算，该房屋售价为(币)每平方米******元，总金额为(币)*****拾***万***千***百**拾***元整。该车库售价为(币)每平方米元，总金额为(币)***万***千***百**拾***元整。

第五条付款方式

买受方应于本合同生效之日向出卖方支付定金(**币)***拾***万***千***百**拾***元整，并应于本合同生效之日起****日内将该房屋全部价款付给出卖方。车库的价款等出卖方整好车库后付讫。详细付款方式可由双方另行商定。

第六条交付期限

出卖方应于本合同生效之日起日内，将该房屋的产权证书交给买受方，并应收到该房屋全部价款之日起日内，将该房屋付给买受方。出卖方应于买受方付款该房屋全部价款之日起个月内，将车库付给买受方。

第七条买受方逾期未付款的违约责任

买受方须在规定日期内付清房款，才能进场装修。逾期未付清房款，出卖方有权拒绝乙方进行装修或终止合同，由此造成的损失，出卖方不担当任何责任及费用，买受方所预交的购房款的2%，抵作甲方损失。

第八条出卖方逾期未交房的违约责任

出卖方须在交期限内交房给买受方，逾期未交房、建筑质量不合格(主要指但不限于建筑材料)，出卖方须支付乙方预交购房款的*%作为赔偿，此赔偿金要求在*年***月日前一次性付清。同时乙方有权选择连续购房或终止合同，其中如乙方选择终止合同甲方须在*年***月***日前一次性退还乙方预交的购房款。

第九条关于产权登记的商定

在买受方实际接收该房屋之日起，出卖方帮助买受方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因出卖方的过失造成买受方不能在双方实际交接之日起*******天内取得房地产权属证书，买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房要求之日起*****天内将买受方已付款退还给买受方，并按已付款的****%赔偿买受方损失。

第十条出卖方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，出卖方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由出卖方担当全部责任。

第十一条因本房屋全部权转移所发生的土地增值税由出卖方向国家交纳，;其他房屋交易所发生的税费除另有商定的外，均按政府的规定由出卖方和买受方双方分别交纳。

第十二条本合同未尽事项，由出卖方、买受方双方另行议定，并签订补充协议。

第十三条本合同之附件均为本合同不行分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照XX有关法律、法规和政策执行。

第十五条本合同(经出卖方、买受