某酒店项目可行性研究报告.docxVIP

目录

第一部份项目总论

项目背景

可行性研究结论

第二部份市场分析

项目投资环境和市场研究

市场宏观背景

区域市场分析

第三部份项目分析及评判

地块解析

项目SWOT分析

项目评判

市场定位及项目评估

项目定位

方案评估意见

第四部份销售及经营收入测定

各类物业销售收入估算

项目销售回款打算

资金来源与运用分析

销售利润

第五部份财务与灵敏性分析

获利能力分析

项目不确信性分析

社会效益和阻碍分析

第六部份可行性研究结论与建议

可行性研究结论

项目要紧问题的解决方法和建议

项目风险及防范建议

附表:

附表1项目销售收入与经营税金及附加估算表

附表2资金来源与运用表

附表3损益及利润分派表

附表4现金流量表(全数投资)

附表5借款归还期测算表

附表6灵敏分析表

第一部份项目总论

“XX酒店”是某**投资股分投资运营的奢华商务旅行酒店项目，要紧功能为四星级商务旅行酒店和高级娱乐休闲效劳中心。XX酒店严格依照国际四星级酒店标准运作治理，酒店在传统效劳流程的基础上，全面结合现代技术电脑化治理功能实施治理。

项目背景

某**投资股分为适应时期进展的要求，实现企业经营模式持续、稳健进展的目标，拟将原**XX酒店改建成产权式酒店公寓。

项目名称

某**XX酒店

开发公司

某**投资股分

承担可行性研究工作的单位

某***物业顾问

研究工作依据

《房地产开发项目经济评判方式》

《建设项目经济评判方式与参考数》

《某产业导向2003-2004》

《房地产评估标准》1999

《国家计委\建设部关于房地产中介效劳收费标准》

《某住宅区公用设施专用基金治理规定》

《某要紧经济指标》

《深圳房地产市场分析》2004

《某旅行统计月报年报》

和其它国家、省、市级法规、标准、文件、通知等。

项目的建筑规模和内容

某**XX酒店，属于四星级高级商务旅行酒店，单体29层，总建筑面积：40297㎡（不包括地下车库），配套面积：㎡，客房面积：㎡，主体占地面积23000平方米。

可行性研究结论

通过对全国和深圳经济状况的研究分析，和对2004-2005年产业导向的明白得，我司通过详细的市场调研后以为：

■项目的变更是必要的、可行的、合理的；

■在目前各类利好因素的作用下，近几年内某产权式酒店市场是乐观的；

■产权式酒店更适合项目的整体进展与计划；

■在2004-2006年将该项目投放市场的机会是可行的；

■考虑目前贵司的房地产开发体会、实力和资金储蓄、企业进展需求等因素，项目的正式运营条件大体成熟；

第二部份市场分析

项目投资环境和市场研究

项目投资环境分析

**镇是某龙岗区迅速崛起的一个工业卫星镇.自改革开放以来，**镇抓住进展机缘，坚持以经济建设为中心，两个文明一路抓，增进了社会全面进步。目前已有初具规模的工业区18个，厂房面积达235万平方米，“三来一补”、“三资”企业800余家，自营工业8家，工业固定资产总值近10亿元，外向型工业格局已初步形成。农业也由封锁自给型慢慢向创汇开放型转变，第三产业有较大进展，商贸业已形成规模。城镇建设已初具规模，城市功能日臻完善。全镇国民经济持续、快速、健康进展，人民生活水平显著提高。1998年，全镇国内生产总值达24亿，三级经济总收入亿元，三级集体纯收入22345万元，三级人均纯收入20720元，镇财政收入亿元。1990年，**镇以其经济、文化等方面的辉煌成绩被评为“中国乡镇之星”；1995年，又被评为“全国乡镇最正确投资环境100强”；1996年，**镇农村三级股分合作制被评为“中华之最”。目前，正在进行的农村股分合作制改革再次使**成为人们关注的核心。

**镇通过十连年的进展已成为外商竞相投资的宝地。现在，完善的基础设施构筑成良好的投资环境，特有的地理区位优势与港、澳、台血脉相连的人缘优势，使这块热土为港、澳、台工商界及海外投资者所垂青。尤其是近几年来，**镇坚持高起点、高标准改善投资环境，花大力气建设了一批市政基础设施，实实在在营造外商置业的底本钱优势。

龙岗良好的投资环境为酒店业培育了稳固优质的消费客户群，**工业及商业以后的蓬勃进展也为酒店经营提供了有力的保证。

市场研究

当场理位置而言，**位于布吉镇和龙岗镇之间，而布吉镇占据地理优势，承接着来自罗湖、福田的购房者，因此先于**进展；龙岗镇也在**之前成为大盘开发地。正线全长千米的地铁3号线将提早至年内动工。连接福田中心区、罗湖中心区、布吉、**镇、龙岗中心城的地铁3号线建成后，从福田、罗湖到**的距离将大大缩短。

深惠公路改造、地铁3号线年内动工、深平快速干道一期明年1月通车，龙岗区的交通压力有望