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卖房子私下协议书

合同编号：__________

卖房子私下协议书

一、卖方信息

1.1卖方名称：____________________

1.2卖方地址：____________________

1.3卖方联系人：____________________

1.4卖方联系电话：____________________

二、买方信息

2.1买方名称：____________________

2.2买方地址：____________________

2.3买方联系人：____________________

2.4买方联系电话：____________________

三、房屋信息

3.1房屋地址：____________________

3.2房屋所有权证号：____________________

3.3房屋面积：____________________

3.4房屋户型：____________________

3.5房屋建造年份：____________________

3.6房屋现状：____________________

四、交易价格及支付方式

4.1本协议项下的房屋交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

4.2买方应于本协议签订之日起____个工作日内，将上述交易价格通过银行转账的方式支付至卖方指定的银行账户。

五、交付及过户

5.1卖方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。

5.2买方应在本协议签订之日起____个工作日内，办理房屋过户手续。

六、陈述与保证

6.1卖方保证对本协议所涉及的房屋享有完全的所有权，且房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响交易的情形。

6.2买方保证其提供的个人信息真实、准确、完整，且具备购买房屋的能力。

七、违约责任

7.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为交易价格的____%。

7.2本协议签订后，双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务，不得擅自变更或解除本协议。

八、争议解决

8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

8.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、其他约定

9.1本协议一式两份，双方各执一份。

9.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方（盖章）：____________________

买方（盖章）：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋产权清晰证明

3.房屋现状照片

4.买卖双方身份证明

5.银行转账证明

6.房屋过户手续办理相关文件

7.违约金支付证明

二、违约行为及认定：

1.卖方违约行为：

未按约定时间交付房屋

未提供真实、完整的房屋所有权证明

未按约定价格出售房屋

房屋存在权属纠纷、租赁关系等影响交易的情形

2.买方违约行为：

未按约定时间支付交易价格

未提供真实、准确、完整的个人信息

未按约定办理房屋过户手续

未具备购买房屋的能力

三、法律名词及解释：

1.卖方：指房屋的所有者，具有房屋所有权并有权处置房屋的一方。

2.买方：指购买房屋的一方，具有购买房屋的意愿和支付能力。

3.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。

4.交易价格：指买卖双方约定的房屋交易金额。

5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

6.过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法律程序。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.卖方延迟交付房屋：

协商要求卖方按约定时间交付房屋

要求卖方支付延迟交付的违约金

2.买方延迟支付交易价格：

协商要求买方按约定时间支付交易价格

要求买方支付延迟支付的违约金

3.房屋过户手续办理遇到困难：

协助双方提供所需文件，加快过户手续办理进度

咨询专业人士，解决过户过程中的法律问题

4.房屋存在权属纠纷、租赁关系等影响交易：

要求卖方解决权属纠纷、租赁关系等影响交易的问题

协商调整交易价格或解除本协议

五、所有应用场景：

1.卖方出售自有房屋

2.买方购买房屋用于自住或投资

3.双方通过私下协议方式进行房屋交易

4.双方需要办理房屋过户手续，确保房屋所有权转移

5.双方约定交易价格及支付方式，确保交易顺利进行

6.双方在交易过程中遇到问题，通过协商解决或依据