农村宅基地转让买卖合同模板套.docx

农村宅基地转让买卖合同模板套

合同编号：__________

合同双方：

身份证号码：________________

住址：________________

联系电话：________________

身份证号码：________________

住址：________________

联系电话：________________

鉴于甲方拥有位于________________的农村宅基地一处，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就该宅基地的转让事宜达成如下协议：

第一条宅基地基本情况

1.1甲方拥有的农村宅基地位于________________，占地面积为____平方米。

1.2该宅基地使用权证号为________________，使用权人为甲方。

1.3甲方保证该宅基地不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等情况。

第二条转让价格及支付方式

2.1乙方愿意以人民币____元整（大写：____________________元整）购买甲方拥有的农村宅基地。

2.2乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，将转让款支付至甲方指定的账户。

2.3甲方应在收到全部转让款后____个工作日内，将宅基地使用权证办理至乙方名下。

第三条合同的履行及交付

3.1甲方应积极配合乙方办理宅基地使用权证的过户手续，提供所需证明材料。

3.2乙方应按照约定时间支付转让款，否则甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

3.3宅基地交付时间为本合同签订之日起____个工作日内。

第四条合同的变更和解除

4.1在合同履行过程中，若双方同意变更或解除合同，应签订书面协议，并经双方签字盖章确认。

4.2除不可抗力等因素外，一方违约导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.2诉讼费用由败诉方承担。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

6.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（转让方）：________________

乙方（受让方）：________________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.甲方身份证复印件

2.乙方身份证复印件

3.农村宅基地使用权证原件及复印件

4.宅基地地形图

5.付款凭证复印件

6.收款凭证复印件

7.补充协议（如有）

二、违约行为及认定：

1.乙方未按约定时间支付转让款，视为违约。

2.甲方未按约定时间办理宅基地使用权证过户手续，视为违约。

3.甲方提供虚假宅基地使用权证或存在权属纠纷，视为违约。

4.乙方未按约定使用宅基地，视为违约。

5.双方未达成一致的变更或解除合同，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.农村宅基地：农村集体所有，用于农民住宅建设的土地。

2.宅基地使用权证：证明宅基地使用权的法律文件。

3.物权法：调整物权的设立、变更、转让、消灭等法律关系的法律法规。

4.土地管理法：调整土地的管理、利用、保护、开发等法律关系的法律法规。

5.合同违约：合同当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.宅基地使用权证过户手续复杂，解决办法：双方应积极配合，提供所需证明材料，办理过户手续。

2.付款及收款问题，解决办法：通过银行转账等可追溯的方式进行支付和收款，确保资金安全。

3.宅基地实际使用与约定不符，解决办法：双方应按照约定使用宅基地，如有争议，可通过协商或法律途径解决。

4.合同变更或解除困难，解决办法：提前沟通，签订书面补充协议，明确变更或解除事项。

五、所有应用场景：

1.农村宅基地所有权归集体所有，个人无法转让所有权，但可以转让使用权。

2.宅基地使用权人因迁移、城市购房等原因，不再需要宅基地，可以将使用权转让给他人。

3.农村村民之间可以相互转让宅基地使用权，也可以继承。

4.转让宅基地使用权应符合当地土地利用规划和政策，遵守相关法律法规。