房屋租赁合同(名x大厦).doc

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房屋租赁协议书

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

甲、乙双方经友好协商，就房屋租赁事宜达成如下协议，以资双方共同信守。

第一条：租赁房产

1、甲方将位于泉州市丰泽街名都大厦的房产出租给乙方，作为乙方开办通讯器材设备店之用。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁房产用途。

2、租赁房产具体情况详见号房产证，其建筑面积为平方米。

3、甲方同意将租赁房产租赁给乙方，乙方同意按租赁房产现状租赁。

第二条：租赁期限

租赁期限为年。自2007年月日起至年月日止。

第三条：租金价格

1、租赁房产自租赁期开始之日起头一个租赁年度租金为每月人民币元整（￥元/月）。此后租金每个租赁年度递增一次，每次均在前个租赁年度租金标准基础上递增百分之。

2、上述租金价格为不包含税费的价格。在租赁期限内，根据规定应由甲方交纳的与该房产有关的一切税费，均由乙方负担并交纳。如因乙方怠于交纳导致甲方垫付或发生损失的，乙方应按日千分之五标准支付资金占用费，并全额赔偿甲方的其他经济损失。

3、物业管理费：由乙方自行及时向物业公司交纳。

4、水电费：水电费包括乙方每月实际使用量及公摊费用，以电业局和自来水公司规定的水价和电价收费，由乙方自行及时向相关单位交纳。

第四条：付款方式

1、乙方每三个月支付甲方一次租金人民币元整（￥元）。乙方第一期租金应于租赁期限开始前五天一次性支付给甲方，其他各期租金在上一期租金所属租赁期届满之日前十天一次性交纳。

2、乙方应将租金交付给甲方或甲方指定的代理人或直接汇入甲方指定的银行帐户。甲方收取租金后应开具收条给乙方。

第五条：甲方的其他义务：

1、甲方应具有出租该房产的权利并确保上述租赁房产的产权清楚，如发生与产权有关的一切纠纷应由甲方解决，造成乙方损失的由甲方承担全部经济责任。

2、甲方应提供租赁房产的房产权属证书的复印件给乙方。

第六条：乙方的其他义务：

1、乙方应在签订本合同后三日内交接验收该租赁房产，逾期则视为乙方默认甲方已依合同交付租赁房产。

2、乙方负责租赁房产的管理、使用、日常维护，并承担费用。如因为使用不当造成损坏的，应按照房产或者设施的重置价赔偿给甲方，经营或者使用租赁房产过程中造成侵权的，应承担全部经济和法律责任。

3、乙方对租赁房产进行装修、添附、改造等行为，应将施工方案报甲方同意后方可实施，且不得破坏房产的主体结构或承重墙。但即使经甲方同意，装修、添附、改造行为产生的经济责任和法律后果也概由乙方承担。

4、负责办理租赁房产及装修、添附、改造后的消防安全验收、质量验收、环保验收至合格。

5、自行负责申请营业执照及经营中所需各种证件，合法经营。

6、乙方在经营中服从政府有关部门的领导和监督，自主经营，自负盈亏，经济独立核算，缴纳经营中税费，自负卫生，环保，消防，水电等经济活动中的一切责任和费用。

第七条：租赁期满后的处理

1、租赁合同期限届满时，如乙方需继续租赁本合同项下房产，应在租赁期限届满前90天书面通知甲方，双方另行协商签订租赁合同。如乙方怠于通知甲方，视为其自行放弃同等条件下的承租优先权。

2、租赁合同到期时如无续租，乙方应于租赁期限届满之日起7日内腾空房产，并将甲方提供的房产完好返还给甲方。甲方有权要求乙方拆除所装修、添附的设施，对于改造部分，有权要求乙方恢复原状；如甲方没有要求乙方拆除或者恢复原状的，该部分财产无偿归属甲方所有。其他财产乙方没有按期搬离租赁房产的，甲方有权自行处置而无须征得乙方同意，乙方应自行承担损失。

第八条：出租方与承租方的变更

1、在租赁期间，甲方如将租赁房产出卖给第三人需通知乙方，告知乙方房屋转移有关事项，并保证乙方与甲方的租赁合同继续有效，乙方在同等条件下享有房产的优先购买权。乙方接到甲方通知之日起三日内，不向甲方书面明确表示愿意购买租赁房产，视为放弃优先购买权。

2、租赁期间，乙方转移、处置重要资产需知会甲方并保证有能力继续履行租赁合同，甲方有权要求乙方提供相应的担保。

3、在未征得甲方书面同意前，乙方不得以转租、出借、调换、承包、合作等任何方式擅自转让本合同权利予第三人。

第九条：甲方的违约责任

甲方如违约应负以下责任：

1、甲方未按合同规定提供租赁房产及本合同第五条第2项约定的资料，并导致乙方不能如期正常开业经营，至履行义务符合合同要求时，每迟延一个月，免除乙方当月租金并赔偿乙方相当于一个月租金数额的价款。

2、租赁期间，甲方若将出租房屋转卖或抵押致使乙方不能正常使用租赁房产的，应赔偿乙方一切损失。

第十条：乙方的违约责任

乙方违约应负以下责任

1、由于乙方使用或维修保养租赁房屋不适合致使房屋受损，乙方应负修