房屋中介独家委托协议.docx

房屋中介独家委托协议

合同编号：__________

甲方（委托人）：__________

乙方（受托人）：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其名下房屋委托乙方进行独家销售的事宜，达成如下协议：

一、房屋信息

1.房屋坐落：__________

2.房屋面积：__________

3.房屋所有权证号：__________

4.房屋现状：__________

5.甲方拥有上述房屋的完全产权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响销售的情形。

二、独家委托

1.甲方独家委托乙方作为其房屋的销售代理，代理期限自本协议签订之日起至房屋实际成交之日止。

2.乙方有权独家使用甲方提供的房屋相关信息，进行市场推广、客户匹配、看房安排等销售活动。

3.未经甲方书面同意，乙方不得将本协议项下的独家代理权转委托给第三方。

三、代理费用及支付

1.乙方代理销售成功后，甲方应向乙方支付代理费用，费用标准为房屋成交总价的__________%。

2.代理费用支付方式：房屋成交后，甲方应在房屋过户手续办理完毕之日起__________日内，向乙方支付代理费用。

3.甲方应承担乙方在销售过程中产生的合理费用，包括但不限于广告费、差旅费、招待费等。

四、双方义务

1.甲方应向乙方提供真实、准确的房屋信息，并积极配合乙方的销售工作。

2.乙方应积极进行销售推广，寻找合适买家，并确保销售过程的顺利进行。

3.双方应严格遵守法律法规，诚实守信，不得损害对方合法权益。

五、违约责任

1.任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金标准为代理费用的__________%。

2.甲方未按约定时间支付代理费用，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。

六、争议解决

1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

七、其他约定

1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________日期：__________

乙方（盖章）：__________日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋现状照片

3.甲方身份证明复印件

4.乙方营业执照复印件

5.代理费用支付凭证

6.房屋成交证明复印件

7.法律法规规定的其他文件

二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为：

提供虚假房屋信息

未按约定时间支付代理费用

未配合乙方销售工作

认定：甲方违反上述约定，导致协议无法履行或造成乙方损失，即构成违约。

2.乙方违约行为：

未积极进行销售推广

未确保销售过程顺利进行

未经甲方同意转委托给第三方

认定：乙方违反上述约定，导致协议无法履行或造成甲方损失，即构成违约。

三、法律名词及解释：

1.独家委托：甲方独家授权乙方作为其房屋的销售代理，未经甲方书面同意，乙方不得将代理权转委托给第三方。

2.代理费用：乙方代理销售成功后，甲方应支付给乙方的报酬，按照房屋成交总价的一定比例计算。

3.违约金：一方违反合同约定，造成对方损失，应支付给对方一定金额的违约金。

4.法律法规：本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋信息不实：

解决办法：甲方应提供真实、准确的房屋信息，如发现虚假信息，乙方有权解除协议，并要求甲方支付违约金。

2.支付代理费用纠纷：

解决办法：甲方应在房屋成交后，按照约定时间支付代理费用。如有纠纷，可协商解决，协商不成的，可向法院起诉。

3.销售过程不畅：

解决办法：乙方应积极进行销售推广，确保销售过程顺利进行。如因乙方原因导致销售不畅，甲方有权解除协议，并要求乙方支付违约金。

五、所有应用场景：

1.甲方有房屋出售需求，希望找到合适的买家。

2.乙方具备房地产销售经验，愿意接受甲方委托，协助甲方销售房屋。

3.甲方希望独家授权乙方进行房屋销售，以保证销售过程的顺利进行。

4.乙方在销售过程中，如需使用甲方提供的房屋信息，进行市场推广、客户匹配、看房安排等。

5.双方在履行协议过程中，如发生违约行为，需按照约定承担违约责任。

6.双方在履行协议过程中，如发生争议，需通过友好协商或向法院起诉解决。