北京四合院项目投资可行性研究.docx

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A、市场背景与市场契机

1、北京古都历史风貌保护规划背景概述

北京是举世著名的历史文化名城，历史上有辽、金、元、明、清五个朝代在此建都。自公元1067年，北京便成为古代中国的文化、政治、经济的中心，是南北交通枢纽和战略屏障，同时也是中华各民族文化沟通与融合的中心。

1949年，中华人民共和国定都北京，北京又成为现代中国的核心，历经五十多年的进展，北京发生了很大的变化，取得了辉煌的成就，城市在不断扩张进展，城市建设可谓日月异，一流的现代化国际都市形象已初见端倪。

和世界上任何一个超大型城市一样，在城市的进展中，北京也面临着与旧的冲突。古老文明与现代节奏，传统精神与时代观念，无时不刻地在发生着撞击和融合。

自八十年月末期，北京的城市建设开头驶入快车道，大量的建建筑拔地而起，与此同时,大面积的城区旧建筑被撤除。城市陈代谢的规模举世罕见。在这种造城运动中，有一局部具有历史价值的旧建筑和建筑环境没有得到很好的保护，对历史风貌保护的理解也存在着严峻的偏差:一些沿街现代建筑被加上不伦不类的帽子

──大屋顶，一些真正具有文化价值的古建被彻底撤除。一批建筑专家和文化名人对此提出了不满和抗议，围围着保护与建设，伪复古与真文化的辩论，北京的城市建设面临着进展中的冲突。

早在1982年，国务院就公布了国家第一批历史文化名城，北京名列首位。专家建议在名城规划中，应保护古城传统的格局、中轴线、园林水系、城市空间特色和重要文物古迹，除此以外，还有一项重要内容就是保护古城内重要的历史地段。这样可将具有传统风

貌和民族特色的历史地段划定为历史文化保护区加以保护，以展现城市进展历史和文化特色。

圆满的是，这一建议在当时并未得以很好的贯彻实施。

进入九十年月中后期，中国的市场经济得到迅猛进展，政治体制改革也相应进步，城市建设也由长官意志向敬重市场，敬重规律，敬重文化方面进展转化。随着参加世贸，及举办奥运需要，作为中国首都，北京的城市建设模式，越来越多的受到国内、国际的深切关注。同时随着与国外城市建设思想的沟通与学习，北京逐步确立了在保护中建设，在建设中保护的城市进展思路。北京不但要现代化还要有文化，这种观点已渐渐成为人们的共识。

1999年北京首规委，公布了北京市第一批25片历史文化保护区，揭开了北京城市保护性建设的序幕。

这次规划划定的25片历史文化保护区的占地面积为957公顷，加上旧城内文物保护单位的保护范围及其建筑掌握地带，占地面积共约2300公顷，占旧城总面积的37％。最终，处于南北中轴线上的皇城、后三海、钟鼓楼地区以及前门外的大栅栏、天坛、先农坛等地区将连成一片，形成以传统中轴线为骨架的旧城历史精华地段核心保护区域，从而根本表达出北京旧城保护的整体格局与风貌特色。

在规划中，为了协调保护区与城市其他地区、保护区与保护区之间的关系，各保护区在城市中的功能、定位上进展了初步确定。通过对25片历史文化保护区的历史风貌、建筑特色、人文环境

等进展综合分析，划分为传统商业保护区、传统胡同住宅保护区、近代建筑保护区、皇城保护区，寺庙建筑保护区，以及风景名胜综合保护区几种类型。

传统商业保护区

包括大栅栏、鲜鱼口、琉璃厂、五四大街、阜成门内大街等。对这类保护区，近期可考虑修复街道两侧建筑物立面，整治街道环境，完善根底设施，改善交通状况，重点复原局部有历史价值的单体建筑等。对其利用可与旅游相结合，突出老字号商店的传统风貌特点，形成各具特色的北京传统商业街。

传统胡同四合院住宅保护区

除了25片历史文化保护区外,还包括西四头条至八条、东四北三条至八条、南锣鼓巷等地区。对这类地区的保护,可实行整治院落和外迁局部人口的方式，恢复保护区内老北京传统胡同、四合院的风貌。并留意改善市政根底设施，保护古树名木，突出胡同及四合院景观特色。

近代建筑保护区

主要为东交民巷，作为清末明初北京的旧使馆区，该地区目前多数建筑保存完好。对其保护将以整治环境为主，目前仍允许使用单位占用，近期尚未有具体规划出台。

皇城保护区

指明清北京皇城及四周地区，包括地安门内大街、景山东西街、景山前后街、南北池子、南北长街、陟山门街、东华门大街、西华门大街。近期，对其保护以综合整治环境、再现从前皇城风貌为主，并协调与故宫之间的关系。远期，皇城保护区将作为一个整体完整地保护下来。

寺庙建筑保护区

国子监、孔庙、雍和宫将作为一个整体加以保护，并适当恢复该地段的其他寺庙建筑，以完整地表达老北京寺庙区的传统风貌。

风景名胜综合保护区

以什刹海为主要区域，该地区聚拢了大量寺庙、王府、民居、商业街、古代桥梁等，这些景点及文物建筑具有深厚的传统文化气氛和巨大的旅游价值。该地区有各种类型的传统建筑，通过承受多种保护方式，使之进展成为著名的民俗巡游观光地区，以作为北京皇家建筑巡游的