土地承包经营权转让协议.docx

土地承包经营权转让协议

合同编号：__________

甲方（转让方）：__________

地址：__________

联系电话：__________

乙方（受让方）：__________

地址：__________

联系电话：__________

鉴于甲方拥有位于__________（土地位置）的土地承包经营权，且该土地承包经营权依法可以转让；乙方愿意受让该土地承包经营权，双方本着平等自愿、诚实守信的原则，经协商一致，就土地承包经营权转让事宜达成如下协议：

第一条土地承包经营权转让

1.2乙方同意受让甲方所持有的上述土地承包经营权。

第二条转让价格及支付方式

2.1双方确认，土地承包经营权的转让价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。

2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将转让款支付至甲方指定的账户。

第三条土地使用权的过户

3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，办理土地使用权过户至乙方名下的相关手续。

3.2乙方应按照相关法律法规和政策要求，承担土地使用权过户所涉及的费用。

第四条权利与义务

4.1甲方承诺，所转让的土地承包经营权不存在任何权利纠纷、债务纠纷等法律问题。

4.2甲方应保证土地的现状，如土地质量、面积等与实际情况相符。

4.3乙方应按照土地的现状进行经营，不得擅自改变土地用途。

4.4乙方应依法缴纳土地承包经营权转让后所需承担的各项税费。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担相应的违约责任。

5.2甲方未按约定时间办理土地使用权过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金为转让款的____%。

5.3乙方未按约定时间支付转让款的，应向甲方支付违约金，违约金为转让款的____%。

第六条争议解决

6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第七条其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（转让方）：__________

乙方（受让方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.土地权属证明

2.土地承包经营权证书

3.土地现状评估报告

4.过户手续费用清单

5.税费计算及支付凭证

6.双方身份证明文件

7.银行转账记录

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间办理土地使用权过户手续，构成违约。

2.乙方未按约定时间支付转让款，构成违约。

3.甲方未如实告知土地现状，导致乙方受损，构成违约。

4.乙方改变土地用途，未经甲方同意，构成违约。

三、法律名词及解释：

1.土地承包经营权：指农村集体经济组织成员或者其他人依法取得的，在一定期限内对集体所有的土地进行承包经营的权利。

2.土地使用权过户：指土地使用权人将其土地使用权转移给他人的行为。

3.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当向对方支付的金钱。

4.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间办理土地使用权过户手续。

解决办法：乙方可以催告甲方履行合同，逾期仍未办理的，乙方有权请求违约金或者解除合同。

2.问题：乙方未按约定时间支付转让款。

解决办法：甲方可以催告乙方履行合同，逾期仍未支付的，甲方有权请求违约金或者解除合同。

3.问题：土地现状与甲方告知不符。

解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于返还已支付的转让款、赔偿损失等。

4.问题：乙方改变土地用途。

解决办法：甲方有权要求乙方恢复土地原状，承担违约责任，并有权要求赔偿因此造成的损失。

五、所有应用场景：

1.农村集体经济组织成员之间土地承包经营权的转让。

2.农村集体经济组织成员与非成员之间土地承包经营权的转让。

3.企业或者其他组织通过承包方式取得土地承包经营权后的转让。

4.土地承包经营权人因故需要退出农业生产，将其土地承包经营权转让给他人。

5.土地承包经营权人因人口增加，需要调整土地承包经营权份额的转让。